В Петербурге за последние 3 года количество разрешений на строительство сократилось с 230 до 176, на 23%, согласно данным ЕИСЖС.
В Северной столице сохраняется дефицит земельных участков.
За прошлый год в Петербурге и Ленинградской области заключили 22 крупные сделки с земельными участками по девелопмент. Общая площадь составила около 95,7 га, приводит данные Nikoliers. При этом совокупный объём в инвестиции в городе на Неве и региона сократился по сравнению с 2024 годом на 76% и составил порядка 32 млрд рублей. Сделки в основном заключались в Ленобласти.
"В Петербурге основной спрос сосредоточен на площадках с уже полученной разрешительной документацией. При этом предложение таких участков крайне ограничено, что усиливает конкуренцию между девелоперами", — пояснил директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов "Ведомостям".
Совокупная площадь приобретённой земли в двух регионах в 2025 году составила 222 га, объём инвестиций в участки — 26 млрд. Отмечен рост интереса к участкам с полученной разрешительной документаций. Их доля выросла на 20 п. п., до 33%.
Продаваемые участки при этом стали меньше. Средний показатель — около 3 га. Кроме того, давление оказывает и рост стоимости земли в среднем на 20-25% за год.
По итогу 12 месяцев в городе ввели в эксплуатацию на 0,8% меньше, 2,69 млн "квадратов" жилья.
"ДП" писал, что в Петербурге планируют поменять правила расчёта стоимости земельных участков, которые город продаёт без торгов. Такой закон приняли во втором чтении депутаты Законодательного собрания. Законопроект предполагает переход на продажу большинства участков по их полной кадастровой стоимости. Губернатор Александр Беглов внёс на рассмотрение законопроект, который отменяет некоторые льготы и устанавливает единый подход к ценообразованию. Уточняется, что это необходимо для увеличения доходов бюджета.
Объём инвестиций в земельные участки под жильё в Петербургской агломерации по итогам трёх кварталов 2025-го составил 24 млрд рублей. Годом ранее площадь приобретённых земельных участков за тот же период составила 690 га: это в 3,8 раза больше, чем за 9 месяцев 2025 года. Потенциал строительства на приобретённых 182 га земли составляет примерно 1 млн м2 жилья. При этом аналитики фиксируют растущий в Северной столице спрос на участки с готовой разрешительной документацией: 33% против 13% годом ранее. Все сделки совершают местные компании.