Многие коммунальные организации твердо убеждены, что за все должны платить собственники квартир. Но, на самом деле, это далеко не так.
Представлю вашему вниманию три случая (из свежих разъяснений Минстроя России), когда собственник квартиры не обязан платить, даже ему выставили официальный счет.
1. Если в многоквартирном доме есть конструктивно ограниченная часть здания, которая находится в долевой собственности отдельной группы лиц, то все остальные собственники помещений этого дома не должны нести расходы по содержанию этой части.
Они должны распределяться только между собственниками помещений, расположенных в пределах такой части здания (Письмо Минстроя России от 06.03.2026 № 12441-ДН/06).
2. Если к оплате выставляют текущую задолженность за коммунальную услугу, но образовалась она только потому, что ваши платежи зачли в счет старого долга (по которому уже истек срок исковой давности), то коммунальная организация рискует ничего с вас не получить, обратившись в суд за взысканием).
Такие действия коммунальной организации незаконны и о том, как правильно действовать, чтобы снять с себя этот долг, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.
А если квитанция была оплачена не полностью и при этом включала несколько отдельных услуг, то платеж, согласно последним разъяснениям Минстроя, должны распределить пропорционально по каждому виду услуги, исходя из частично неоплаченной суммы.
Поэтому с собственника не могут требовать оплату других коммунальных услуг полностью, т. к. всю сумму зачли в счет только одной услуги (Письмо Минстроя России от 02.03.2026 № 11064-ДН/06).
3. Если требуется ремонт или замена участка общедомового имущества (даже при том, что он расположен в конкретной квартире).
Определяя статус этого участка на инженерных коммуникациях, следует ориентироваться на первый запорно-регулировочный кран на разводке внутри квартиры: до него — это общедомовое имущество, после — зона ответственности собственника квартиры.
Непосредственно запорный кран также является общедомовым имуществом.
В отсутствие запорного крана (на радиаторах, в частности) вся конструкция (включая радиаторы) признается общедомовым имуществом (Письмо Минстроя России от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00).
Поэтому оплачивать его ремонт, замену, а равно возмещать ущерб, причиненный аварией, должна управляющая организация дома.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!