Вы живёте в квартире, которая принадлежит вашему родственнику. Или, наоборот, вы собственник, а в вашей квартире зарегистрирован кто‑то из родных. Каждый месяц приходят квитанции, и в них — строки «содержание общего имущества», «капремонт», «текущий ремонт». Вопрос: кто должен за это платить? Тот, кто живёт, или тот, кто владеет? И если платить не будут, кто понесёт ответственность?
Ответ даёт пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22. Этот документ чётко разграничивает: все расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, несёт только собственник. Зарегистрированный жилец (член семьи собственника) платит только за те коммунальные услуги, которые он потребляет лично (вода, электричество, газ, отопление). И даже суд не может взыскать с прописанного человека долги по капремонту или содержанию общедомового имущества.
В этой статье я подробно расскажу, что это значит на практике, почему так сложилось, и какие риски есть у собственников и жильцов.
Что входит в плату за жильё и коммунальные услуги
По статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:
- Плату за содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт, вывоз мусора, уборка подъездов и т.д.).
- Взнос на капитальный ремонт (если дом не исключён из программы капремонта).
- Плату за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электричество, газ, отопление, водоотведение).
Важно различать: плата за содержание общего имущества и капремонт — это плата за само жилое помещение (квартиру) как объект. А коммунальные услуги — это плата за потреблённые ресурсы.
Кто за что отвечает по закону
Собственник (статья 30 ЖК РФ) несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. Это значит, что именно он обязан платить за содержание и ремонт общего имущества, а также за капитальный ремонт. Это его обязанность, которая не зависит от того, проживает ли он сам в квартире или сдаёт её, или там живут родственники.
Зарегистрированный член семьи собственника (бывший супруг, взрослый ребёнок, родитель и т.д.) не является собственником. Он пользуется жильём, но не обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Его обязанность — оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором между ним и собственником.
Пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ № 22 прямо говорит:
«Собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут солидарную ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом под оплатой жилого помещения в данном случае понимается плата за содержание жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт)».
Разъяснение суда: солидарная ответственность членов семьи собственника возникает только в том случае, если они являются сособственниками или если между ними и собственником заключён договор (например, договор найма). Если же они просто проживают и зарегистрированы, но не являются собственниками, то за содержание и капремонт отвечает только собственник.
Почему суды не могут взыскать с прописанного человека долги по капремонту и содержанию
Суды при взыскании задолженности по ЖКУ исходят из того, что обязанность по оплате содержания общего имущества и капитального ремонта лежит на собственнике. Если в квартире зарегистрирован человек, который не является собственником, но есть долг именно по этим строкам, взыскать его с прописанного невозможно, даже если он фактически проживает в квартире.
Пример из практики. Собственник квартиры — отец. В квартире прописаны его взрослый сын и бывшая жена. Сын оплачивал воду и электричество, но долг за капремонт и содержание накопился на отце. Управляющая компания подала в суд на всех троих. Суд взыскал долг за капремонт и содержание только с отца-собственника. С сына и бывшей жены взыскали только долги по коммунальным услугам (вода, свет), которые они потребляли. А за содержание и капремонт — нет, потому что они не собственники.
Почему так? Потому что обязанность по оплате этих услуг закон связывает с правом собственности, а не с фактом проживания или регистрации.
Что должны платить зарегистрированные жильцы
Зарегистрированные жильцы (члены семьи собственника, не являющиеся собственниками) обязаны платить только за:
- Холодное и горячее водоснабжение
- Водоотведение (канализацию)
- Электроэнергию
- Газоснабжение (при наличии)
- Отопление (если в доме нет общедомового прибора учёта — плата по нормативу на человека; если есть — по общей площади, но здесь есть нюансы)
Важно: если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта (счётчики), то плата за воду и свет рассчитывается по их показаниям, и жильцы, пользующиеся ресурсами, должны их оплачивать. Если счётчиков нет — плата начисляется по нормативу на количество зарегистрированных.
Как собственнику защитить себя
Если в вашей квартире зарегистрированы другие люди, и вы не хотите платить за них, вы можете:
- Заключить с ними письменное соглашение о порядке оплаты. Например, соглашение, что они оплачивают все коммунальные услуги (включая содержание и капремонт). Но это соглашение будет иметь силу только между вами, для управляющей компании вы остаётесь должником, если они не заплатят.
- Если они не платят, вы можете взыскать с них расходы в судебном порядке. Но сначала вы должны будете оплатить долг сами (чтобы не накапливать пеню), а потом предъявить регрессный иск к проживающим.
- Выселить их, если они не являются вашими близкими родственниками и не имеют права пользоваться жильём. Например, если бывшая жена после развода перестала быть членом семьи, вы можете в суде прекратить её право пользования и снять с регистрации. Тогда она будет обязана платить только по договору найма (если заключите) или вообще не будет иметь права проживать.
Таблица: кто за что отвечает в квартире
Что делать, если управляющая компания пытается взыскать долг с прописанного
Если вы прописаны, но не являетесь собственником, а УК или ресурсоснабжающая организация пытаются взыскать с вас долг за капремонт или содержание общего имущества, вы имеете право возражать.
В суде вы можете заявить, что вы не собственник, а значит, не обязаны платить за эти услуги. Ссылайтесь на пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ № 22. Суд должен отказать во взыскании этой части долга с вас.
Но помните: если вы прописаны и пользуетесь коммунальными услугами, то за воду, свет, отопление вы платить обязаны (если иное не оговорено с собственником). И если не платите, долг взыщут с вас.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: знайте свои права и обязанности
Разграничение ответственности между собственником и зарегистрированным жильцом — это важная защита для обеих сторон. Собственник не может переложить на прописанных родственников обязанность по содержанию общего имущества и капремонту. А жильцы не должны платить за то, что является обязанностью владельца квартиры.
Главные выводы:
- За капитальный ремонт, содержание общего имущества и текущий ремонт платит только собственник.
- Зарегистрированные жильцы (члены семьи, не собственники) платят только за коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление, водоотведение).
- Управляющая компания не может взыскать с прописанного человека долг за капремонт и содержание — суд откажет.
- Если собственник хочет, чтобы проживающие платили за коммуналку, он может заключить с ними письменное соглашение.
- Если вы собственник и у вас прописаны люди, которые не платят за воду и свет, вы всё равно отвечаете перед УК, но можете потом взыскать с них.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Если вы оказались в такой ситуации, изучите Постановление Пленума ВС РФ № 22 — оно поможет отстоять свои права.