С 1 апреля Центральный банк Российской Федерации вводит новые правила оценки доходов заемщиков при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь банки будут обязаны при выдаче ипотеки учитывать только официальный доход, подтвержденный документами, и, соответственно, с этой даты изменятся правила выдачи ипотечных кредитов.
Уйдет в прошлое документ под названием «Справка по форме банка», которая до недавнего времени была подтверждением, в том числе, и «теневых» доходов. Теперь кредитные организации будут принимать к рассмотрению только «белые зарплаты» и сравнивать доход, указанный по форме 2-НДФЛ, и заработок, получаемый специалистами в той же сфере и должности, по данным Росстата, за вычетом десяти процентов. К «белым» доходам относятся зарплата, доходы самозанятого, отраженные в сервисе «Мой налог», или заработки индивидуального предпринимателя. В эту категорию также входят пенсия, процентные доходы по банковским вкладам, дивиденды по акциям или купонный доход по облигациям.
Кроме того, кредитными учреждениями не будут приниматься и выписки по счетам заемщика, на которые зачисляются иные доходы.
Банки будут принимать справки о заработной плате с места работы, в том числе выданные ИП-работодателями. Самим же индивидуальным предпринимателям нельзя будет подтвердить доход справкой от самого себя – банки будут рассматривать налоговые декларации и книги учета доходов и расходов.
Ранее ответственности за достоверность сведений в «Справке по форме банка», как правило, никто не нес. Теперь банки будут опасаться не соблюдать рекомендации ЦБ, потому что после нескольких нарушений могут лишиться лицензии.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ