Цены на частные дома в России растут все медленнее, во многих регионах наблюдается стагнация или снижение. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», за I квартал 2026 года рост составил всего 2,2% (до 7,76 млн руб.), с заметным отставанием от инфляции.
В 70 из 85 регионов цены выросли, в 14 подешевели. Лидерами роста отметили Ненецкий АО (+8,4%), Кировскую (+6,6%), Рязанскую (+6,1%) области. Падение зафиксировано в Воронежской (-0,4%), Тюменской(-0,8%), Амурской(-0,7%), Томской (-0,9%) областях, а также Дагестанской республике (-0,1%), Чукотском АО (-0,5%), Ямало-Ненецком АО (-0,2%), Адыгейской (-0,6%) и Карачаево-Черкесской (-1,1%) республиках, а также Калмыкской(-0,2%), Удмуртской (-0,5%), Хакасии (-1,7%), Мордовия (-0,4%) республиках.
В столичном регионе цены на дома практически стабильны: в Москве выросли на 0,1% (до 32,3 млн руб.), в Московской области — на 1,3% (до 18,7 млн руб.), в Санкт-Петербурге — на 3% (до 25,5 млн руб.), в Ленинградской области — на 3,5% (до 13,2 млн руб.).
По средним значениям по России стоимость частного дома поднялась на 2,2%, достигнув 7,76 млн руб.
Что касается динамики за год, то в 46 из 85 регионов дома подорожали, в 39 — подешевели. Самый высокий рост показали Приморский край (+13,8%), Ненецкий АО (+12,8%), Санкт-Петербург (+12,6%), Курская область (+11,1%) и Севастополь (+10,9%). Наибольшее снижение зафиксировано в Тамбовской (–15,4%), Ульяновской (–13,6%), Смоленской (–12,1%), Курганской (–11,2%) и Ивановской (–10,9%) областях.
В Москве цены выросли на 5,6%, в Подмосковье — на 1,2%, в Ленинградской области — на 4,2%. Общий прирост по России с марта 2025 года — 1,6%.
Стоимость кв. м дома достигла 68 154 руб. (+1,4% за квартал, +3,1% за год). Средняя площадь сократилась до 112,5 кв. м (–1,7 кв. м), предложение домов упало на 56%.
«Прирост цен на частные дома вот уже как год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает», — поясняет гендиректор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. «Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья».
Эксперт предполагает, что тренд сохранится на ближайшие 1–2 года.