Аукцион на право аренды форта Батарея Северная №6 в Кронштадте признан несостоявшимся: желающих не нашлось даже при стартовой цене 1 рубль в год.
Эксперты видят причину в отсутствии понятной бизнес-модели для малых фортов.
Речь идёт об объекте культурного наследия федерального значения Батарея Северная №6. Площадь его — 32 тыс. м2. Состояние официально признано неудовлетворительным (что, впрочем, не означает аварийности). Форт расположен на отдельном острове в Невской губе, в районе дамбы.
Эта недвижимость находится в федеральной собственности. Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) предлагало постройки в аренду на 49 лет. По условиям договора, арендатор должен был внести задаток 25 млн рублей, а затем отреставрировать форт за 7 лет. Пока реставрация не завершена, сооружения нельзя сдавать в субаренду.
Какие форты сдавали в аренду
Это не первый случай, когда для кронштадтского форта не удаётся найти хозяина за рубль, который восстановил бы старинное сооружение.
В 2022 году АУИПИК заключило договор аренды форта Обручев (он же Красноармейский) с ООО "Равелин" по такой же цене, 1 рубль в год. Однако в декабре 2024 года агентство от договора отказалось — арендатор не уложился в двухлетний срок на подготовку проектной документации по реставрации.
Компания пыталась оспорить отказ в суде, ссылаясь на то, что срок охранного обязательства истек ещё до подписания бумаг, но, как сообщал "ДП", арбитраж в июне 2025 года иск отклонил. В октябре того же года решение было оставлено без изменения апелляцией. Замгендиректора АУИПИК Дмитрий Дмитриев сообщал "ДП", что организация "планирует дальнейшее вовлечение объекта в хозяйственный оборот в установленном законом порядке".
Почему малые форты не востребованы
Эксперты сходятся во мнении, что даже символическая арендная ставка не компенсирует реальных затрат и рисков.
Генеральный директор ООО "НИиПИ Спецреставрация" Игорь Пасечник говорит, что аренда такого объекта непривлекательна для любого инвестора, кроме случая, когда это будет своего рода личная игрушка.
"Найти Робинзона, который будет вкладывать туда миллиарды, практически невозможно", — говорит Пасечник.
Проблем добавляет сезонность: связь с берегом возможна только летом. Реальная функция (в случае, если всё-таки будет реализован проект приспособления) может быть связана с морской тематикой. Например, гавань с причалами для яхт и катеров.
Отметим, что в Кронштадте с 2019 года реализуется масштабный проект "Остров фортов" — туристический кластер, который создается при поддержке федерального бюджета и частных инвесторов. В его концепцию вошли форты Александр I, Пётр I и Кроншлот. Однако северные форты, включая 6-й, остались за рамками проекта.
"Остров фортов" стал возможен благодаря серьёзной федеральной поддержке, отмечает гендиректор ООО "Архитектурное бюро "Я.К."" Александр Кицула. Если включить маленькие островки в тот же проект, возможно, что-то с ними и получится, считает эксперт. Единственный шанс для малых фортов островного типа — решение с участием государства.
"В Финском заливе множество укреплений и форты очень разные. Есть те, что занимают большую территорию или уникальны, как Александр I, а есть мелкие форты, которые "вмонтированы" в дамбу или разбросаны в заливе вблизи неё", — говорит Кицула.
По его мнению, речь может идти главным образом о музеефикации отдельных сооружений.
Недавно "ДП" рассказывал, что АУИПИК также пытается найти инвесторов для старинных конюшен — это тоже выходит непросто.
"ДП" направил вопросы в агентство, в комитет по охране памятников и в "Остров фортов".