Фиктивный развод ради семейной ипотеки: кто на это идет и чем это грозит

Зачем фиктивно разводиться ради семейной ипотеки

После того как 1 февраля государство изменило правила для получения семейной ипотеки, россияне начали чаще разводиться. По наблюдениям партнера Ольги Елагиной из адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions, почти во всех регионах отмечалось «стабильное увеличение количества разводов — в среднем в зависимости от региона на 6–11%». Чаще всего расторжение брака оформляли на Дальнем Востоке.

Если раньше отдельно оформить льготный кредит мог каждый из супругов, то теперь они выступают созаемщиками и действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». По словам Елагиной, на этом фоне появились случаи фиктивного развода, когда родители оформляют раздельную опеку над детьми: один ребенок, например, остается с отцом, один с матерью. «Если супруги еще не брали кредит, развелись и каждый забрал по ребенку, то может сработать. Но у банка при подозрениях о фиктивности развода есть возможность отказать в выдаче ипотеки», — отмечает эксперт.

Согласно новым правилам, льготный кредит выдается в «привязке» именно к ребенку, так что в этом случае оформить его может каждый из разведенных супругов. «То есть для семьи с одним ребенком фиктивный развод не принесет никакой пользы, оформить вторую ипотеку не удастся. Льготную ипотеку имеет право оформить тот из супругов, с кем остался проживать ребенок», — говорит Елагина.

Как определят фиктивность развода

Помимо доказательств в соцсетях (совместные фотографии супругов, соответствующие посты, подтверждающие, что семейная жизнь продолжается, а также одна и та же геолокация), могут использоваться показания свидетелей наряду с информацией о расходах и счетах. Кроме того, главный индикатор — это общие поручители, если супруги выбрали одних и тех же людей, оформляя заявку на получение льготного кредита.

Какими последствиями грозит получение льгот обманным путем

При этом эксперт предупреждает: за неправомерное получение льготной ипотеки в результате фиктивного развода на данный момент могут наступить неблагоприятные последствия для заемщиков.

Гражданско-правового характера. Банк может оспорить договор (фиктивный развод могут признать недействительным). Если это произойдет, заемщику придется возвращать банку деньги с процентами и штрафами. Более того, купленное жилье могут изъять.

Более мягкий вариант грозит лишением льготной ставки, однако в этом случае с заемщика взыщут неосновательное обогащение. Это значит, что кредит пересчитают по рыночной ставке, а разницу с момента заключения договора придется доплачивать.

Уголовно-правового характера. Речь идет об уголовном деле за мошенничество в сфере кредитования по ст. 159.1 УК РФ. Эта статья предусматривает штраф до 120 тыс. рублей, обязательные работы, а в худшем случае — даже лишение свободы до 2 лет.

Выявить незаконные действия не так уж сложно. Власти, пересматривая параметры семейной ипотеки, предвидели возможность появления подобных афер. Поэтому теперь дети обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями, на которых оформлена семейная ипотека, в одной залоговой квартире. Если надзорные структуры (например, органы опеки) выявят, что экс-супруги используют как минимум одну из квартир нецелевым образом, это послужит основанием для аннулирования субсидированного кредита и возбуждения административного или даже уголовного дела.

Руслан Сырцовуправляющий директор компании «Метриум»