В Казахстане планируют внести изменения в систему ипотечного кредитования. Национальный банк пересматривает способ расчета процентов по ипотеке и ужесточает требования к оценке заемщиков. С июля новые ипотечные ставки будут включены в обновленную модель регулирования рынка.
Хотя проценты высокие, спрос на ипотеку в стране сохраняется на высоком уровне. Но при этом увеличивается нагрузка на заемщиков. В связи с этим регулятор принял решение скорректировать текущий подход, чтобы сделать его более точным.
Какие изменения вносит Национальный банк
Согласно Тимуру Сулейменову, текущие ипотечные ставки представляют значительные риски для населения. Высокая процентная ставка ведет к увеличению переплаты и в конечном итоге может вызвать долговые трудности. По этой причине Нацбанк создает новый механизм, призванный повысить устойчивость ипотечного кредитования.
С 1 июля в Казахстане предполагается внедрить обновленный метод расчета ГЭСВ. Параллельно банки будут более детально изучать финансовое состояние клиентов. Они будут рассматривать не только заявленные доходы, но и подтвержденную информацию, такую как пенсионные и социальные выплаты.
Какие параметры кредитования могут быть изменены
В то же время в стране внедряют дополнительные индикаторы — коэффициент долговой нагрузки и коэффициент долговой дисциплины. Эти показатели позволят банкам более точно определять платежеспособность заемщика и уменьшать риски по проблемным кредитам.
Помимо этого, регуляторы ранее рассматривали и другую модель: чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Этот метод должен сократить количество рискованных займов и обеспечить более сбалансированный рынок.
Также изменяется принцип доступа к ипотечным продуктам. Рыночные программы, скорее всего, будут направлены в основном на граждан с доходом выше среднего. Для остальных заемщиков ключевым средством поддержки останутся программы через «Отбасы банк».
В итоге ипотечный рынок Казахстана переходит к более консервативной модели. Банки будут более тщательно оценивать клиентов, а условия кредитования станут более гибкими и предсказуемыми. В этих преобразованиях новым сниженным ставкам по ипотеке отводится центральная роль.