Жительница Звенигорода купила квартиру. После регистрации права собственности оказалось, что бывший владелец задолжал 37 825 руб за капремонт. Женщина попросила продавца погасить задолженность, но он отказал.
Тогда она обратилась в суд: просила взыскать с продавца 37 825 руб задолженности, поскольку должна будет заплатить их в Фонд капремонта (ФКР).
Но суд ей объяснил, что по закону долги за капремонт переходят к новому собственнику квартиры. К тому же, она не погасила долг, а уже требует его взыскать. Поэтому суд ей отказал.
А вот житель Саратовской области купил квартиру и сперва погасил за предыдущего собственника задолженность по оплате капремонта — 11 773 руб. А позже обратился в суд, чтобы взыскать с бывшего владельца те самые 11 773 руб как неосновательное обогащение.
И суды его требование удовлетворили, ведь закон не запрещает новому собственнику, погасившему задолженность по уплате взносов на капремонт за предыдущего собственника, требовать возмещения понесенных расходов.
А чтобы не бегать по судам, до заключения договора купли-продажи требуйте у продавца справку из ФКР об отсутствии долгов за капремонт.
Кстати. В Госдуме предложили долг за капремонт оставить за прежним владельцем жилья
Сейчас при продаже квартиры долг за капремонт автоматически переходит к новому собственнику. Если он его погасит, то может потребовать возмещения расходов у прежнего владельца через суд (см пост).
Чтобы избавить покупателей от неожиданных хлопот и расходов, депутаты предлагают сохранить обязанность по оплате долга за предыдущим собственником.
Такой законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. Если его примут, новые собственники не будут наследовать чужие долги.
Одновременно с этим предлагается информировать будущих собственников о наличии долгов через портал Госуслуги до заключения сделки.
А хотите еще знать о своих правах? - Подписывайтесь на мой телеграм-канал "Юрист. Финансы и право" https://t.me/rightandlex
Мой канал в МАХ https://max.ru/rightandlex
1 КСОЮ дело №88-32418/2022 и №88-6975/2023