Радиатор отопления, расположенный в квартире, не всегда является зоной ответственности собственника. Это следует из разъяснений Верховного суда РФ, сделанных при рассмотрении одного из споров о затоплении.
Поводом для разбирательства стала авария во время плановой промывки системы отопления: в одной из квартир потек радиатор, что привело к затоплению нескольких помещений. Первоначально ответственность возложили на владельца квартиры, поскольку он самостоятельно заменил батарею без согласования с управляющей организацией.
Суды нижестоящих инстанций поддержали эту позицию, однако Верховный суд пришел к иному выводу. Было установлено, что радиатор не имел запорных устройств, а значит, относился к общедомовому имуществу. В таком случае ответственность за его состояние несет управляющая организация.
Суд также указал на нарушения со стороны управляющей компании: она не проводила регулярные проверки внутридомовой системы отопления, что позволило бы выявить проблемы с подключением радиатора заранее. Кроме того, промывка системы проводилась без предварительного уведомления жильцов, что противоречит установленным правилам.
В итоге Верховный суд подчеркнул: сам факт замены радиатора собственником без согласования не является безусловным основанием для возложения на него ответственности за ущерб. Если батарея не оснащена отключающими устройствами, она может считаться частью общего имущества дома.
В таких случаях именно управляющая организация должна доказать свою невиновность, чтобы переложить ответственность на собственника. Судебная практика показывает, что при подобных обстоятельствах решения нередко принимаются в пользу жильцов.