Жители Тюменской области всё чаще задумываются о доступности собственного жилья. В условиях роста цен на коммунальные услуги, продукты и другие базовые расходы покупка квартиры становится серьёзным вызовом даже для тех, у кого есть стабильный доход.
Портал «МегаТюмень» разобрался в ситуации, опросив жителей региона и экспертов.
Зарплаты растут, но не у всех
По данным Тюменьстата, по итогам 2025 года средняя зарплата в регионе выросла на 10,1% и достигла 91 124 рублей. Однако далеко не все тюменцы могут похвастаться такими цифрами.
Юлия, жительница областной столицы, рассказала редакции, что её ежемесячный доход составляет около 50 тысяч рублей. Девушка довольна работой и коллективом, но признаётся: накопить на квартиру практически невозможно.
«Я действительно не понимаю, как с актуальными ценами купить собственную квартиру, учитывая, что ещё приходится тратиться на съёмное жильё», — поделилась она.
Печальная арифметика
Половина зарплаты Юлии уходит на аренду. Остаток распределяется на продукты, проезд, интернет и личные расходы. Если в конце месяца что-то и остаётся, то не больше 5 тысяч рублей.
«Это получается, что даже на первоначальный взнос мне лет 30 копить надо? К тому времени я уже 57 лет отпраздную», — подсчитывает девушка. «Обидно, что, будучи одинокой, я не могу себе позволить даже малюсенькую студию купить».
В окружении Юлии советуют не торопиться с покупкой — выйти замуж, родить детей и воспользоваться семейной ипотекой. Однако сама девушка отмечает: сроки появления семьи — вопрос открытый, а жильё нужно уже сейчас.
Что говорят эксперты
Заместитель экономического отдела регионального отделения Банка России Наталья Богомолова напоминает: способность накопить на первоначальный взнос — важный индикатор кредитоспособности заёмщика. Главный инструмент для накопления она видит в грамотном финансовом планировании.
«На сегодняшний день рублёвый банковский вклад – хороший способ накопить определённую сумму. Сейчас банки предлагают по краткосрочным вкладам 13–15% годовых, это намного превышает уровень инфляции», — поясняет экономист.
Она также обращает внимание на высокие ставки по ипотеке, которые следуют за ключевой ставкой ЦБ. Ситуация может измениться, когда инфляция вернётся к целевым показателям.
«В 2018–2019 годах, когда инфляция находилась вблизи 4%, не льготный, а рыночный ипотечный кредит можно было взять под 9–10% годовых», — приводит пример Наталья Богомолова.
Главное — не рисковать
Экономист советует не торопиться с решением и адекватно оценивать свои возможности. Ипотека — это большая сумма на много лет, и брать на себя чрезмерную долговую нагрузку опасно.
«Платёж по кредиту не должен превышать 50%, а лучше 30% семейного дохода, а денег после платежа по кредиту должно хватать на все жизненно необходимые расходы. В противном случае велик риск не справиться с долгом», — резюмирует Наталья Богомолова.