Управляйка требует снять: когда придется послушаться и демонтировать кондиционер

Управляющая компания может потребовать демонтировать кондиционер, установленный жильцом на стене многоквартирного дома. Адвокат Тимур Харди рассказал, в каком случае собственник жилья обязан подчиниться.

Это зависит от того, где именно установлено оборудование. Юрист напоминает, что прежде всего необходимо четко разделять зоны ответственности. Управляющая компания обязана следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома. Это подъезды, лифты, чердаки, подвалы, придомовая территория, а также инженерные системы, включая стояки отопления. Их ремонт УК проводит бесплатно, а замена входит в зону капремонта. Всё, что находится внутри квартиры, находится вне компетенции управляющей компании.

Сложности возникают именно тогда, когда работы затрагивают общее имущество собственников. Фасад дома, на котором обычно крепится внешний блок кондиционера, по закону является общедомовой собственностью. Использовать его без согласия остальных жильцов нельзя. По словам эксперта, если речь идет об изменениях внутри квартиры, УК, как правило, не препятствует проведению работ.

Однако любая перепланировка, затрагивающая общее имущество — например, перенос батареи отопления или установка электрической плиты вместо газовой, — требует согласования. В случае с кондиционерами ситуация спорная именно из-за внешнего блока. Разрешение на его установку должно быть получено на общем собрании собственников жилья. Если такое решение есть, управляющая компания не вправе требовать демонтажа, передает aif.ru.

Но даже если формально согласие собрания не требуется, на практике жильцы дома часто выступают против установки кондиционеров. Причины могут быть разными. Во-первых, внешние блоки нередко портят архитектурный облик здания, особенно если дом имеет историческую или эстетическую ценность. Во-вторых, они создают шум и вибрацию, которые через стены передаются соседям, нарушая их покой.

Не менее важен и вопрос безопасности. Неправильно закрепленный блок может со временем оторваться и упасть, создавая угрозу для жизни и здоровья прохожих. Кроме того, конденсат с внешнего блока часто стекает на балконы, козырьки подъездов или фасад, вызывая сырость, плесень и постепенное разрушение отделки. По этим причинам даже при наличии технической возможности соседи могут заблокировать установку, и тогда УК, действуя на основании их жалоб, получит законные основания для требования демонтажа.