Почему «умные деньги» уходят из стрит-ритейла в Medical Resorts

Почему «умные деньги» уходят из стрит-ритейла в Medical Resorts?

Вчера я показала вам крутые ГАБы. Но что, если я скажу, что имея те же 30-40 миллионов рублей, вы можете заработать гораздо больше, используя деньги банка?

Добро пожаловать в сегмент Курортной недвижимости (Сочи, Алтай). Речь о проектах уровня LeePrime, Volna, Mantera.

В чем разница с ГАБом? В классическом ГАБе вы отдаете 39 миллионов сразу и замораживаете кэш. В курортном премиуме мы используем стратегию финансового арбитража:

1. Лот в медицинском резорте (Сочи) стоит 38 млн.

2. Мы НЕ платим их сразу. Мы вносим только 30% (около 11,5 млн). Застройщик дает беспроцентную рассрочку.

3. Ваши оставшиеся 26 млн рублей вы кладете на банковский депозит под 16%.

4. Банк каждый месяц выплачивает вам около 350 000 рублей процентами, которыми вы гасите рассрочку!

Итог: Ваш актив дорожает за счет дефицита земли у моря на 30-40%. А после сдачи отеля, профессиональная УК (котловым методом) генерирует вам доход без риска съехавшего арендатора. И всё это время ваш основной кэш лежал у вас в безопасности.

Это трофейная недвижимость. Вы покупаете не стены, а долю в высокомаржинальном гостинично-медицинском бизнесе и статусную резиденцию для своей семьи.