Термальные комплексы в Санкт‑Петербурге: тенденции и перспективы

В условиях частичных и размытых по времени ограничений, связанных с зарубежными поездками, формат городских курортов становится всё более привлекательным для инвестирования. Строительство доступных центров отдыха и оздоровления зачастую оказывается экономически оправданным: такие объекты меняют точки притяжения в городе, влияют на стоимость жилья и развитие индустрии развлечений.

Санкт‑Петербург с его непостоянным климатом и продолжительным холодным сезоном обладает высокой экскурсионной привлекательностью. Согласно исследованию Сбераналитики, город находится на третьем месте по посещаемости после Москвы и Московской области и входит в десятку туристических лидеров. В связи с этим появление новых объектов туристической инфраструктуры выглядит закономерным. Создание городских курортов может помочь сохранить туристический поток в низкие сезоны и предложить горожанам доступные варианты отдыха в пределах города. Для отелей такой формат потенциально обеспечивает более стабильную загрузку номерного фонда, а для торговых центров — дополнительный приток посетителей при грамотной концепции развития пространства.

В историческом центре Санкт‑Петербурга планируется строительство термального комплекса. Концепцию для заказчика разрабатывает архитектурная компания под руководством Юрия Бычкова. Проект учитывает особенности архитектурного облика города: дизайн и инженерные решения направлены на то, чтобы органично вписать объект в существующую застройку, сохранив визуальную гармонию и обеспечив необходимую функциональность.

Компания Юрия Бычкова уже реализовала несколько подобных концепций в регионе. Эксперты отмечают, что традиционные спа‑комплексы при отелях в последние годы теряют популярность. Среди причин называют ограниченный набор услуг, высокую стоимость процедур и зачастую неудовлетворительное состояние банных зон. В результате посетители редко возвращаются в такие места повторно. На этом фоне растёт интерес к термальным комплексам как к более масштабным и многофункциональным объектам отдыха.

Тенденция подтверждается статистикой. Ещё два года назад эксперты NF Group прогнозировали рост термального рынка России к 2026 году более чем в два раза. По данным за прошлый год, в стране открылось 16 новых термальных объектов. При этом, как отмечает компания Nikoliers, с 2024 года общая площадь таких комплексов увеличилась на 78 % — до 130 000 кв. м. По информации портала DK.ru, интерес инвесторов к локальным оздоровительным центрам связан в том числе с относительно невысоким порогом входа: затраты на оборудование и операционные расходы здесь ниже, чем в ряде других форматов.

Вместе с тем рынок ещё далёк от насыщения. По оценкам экспертов, в большинстве городов преобладают малые и средние термальные комплексы, тогда как крупных объектов практически нет, хотя спрос на них растёт. Аналитики отмечают, что инвестиции в этот сегмент могут оставаться перспективными в ближайшие годы. По оценкам, объём вложений в развитие термального рынка в течение десятилетия может составить 2–2,5 трлн рублей, а дополнительные инвестиции со стороны арендаторов (на ремонт, формирование штата и т. д.) — ещё 200–300 млрд рублей.

Недавно был утверждён концептуальный проект термального комплекса, который разместится рядом с крупным жилым кластером. Это отражает общую тенденцию: оздоровительные центры всё чаще рассматриваются как значимый элемент городской инфраструктуры. Они сочетают социальную функцию с экономической эффективностью и могут влиять на стандарты качества в гостиничном и девелоперском бизнесе. В перспективе развитие таких объектов способно стать частью стратегии по расширению туристического потенциала города, где отдых и оздоровление дополняют традиционные экскурсионные маршруты.