По темпам падения цен на вторичное жилье Воронеж занял первое место среди городов-миллионников. Только за февраль снижение превысило 4%. О том, надолго ли задержится эта тенденция, и к чему готовиться тем, кто инвестировал в жилье, рассуждает агент по недвижимости Геннадий Калинин:
«По своим сделкам тенденцию полностью подтверждаю – падение на 4-5%. Есть отдельные случаи, когда продавцы снижали цену еще больше, чтобы в короткие сроки продать объект. В целом тенденция и связана со срочными продажами. На рынке достаточно много тех, кто инвестировал на короткий срок и не свободные деньги, а те, которые в ближайшем будущем ему понадобятся. Например, вложились в то, на что хватало с целью подкопить еще денег и купить квартиру лучше. Или продают жилье, так как нужно расширяться, родился ребенок/наоборот из-за развода. Эти владельцы квартир вынуждены снижать цену, чтобы продажи совсем не затянулись. Отсюда и общее снижение.
В целом же сейчас условия по ипотеке на вторичку почти сравнялись с условиями на новостройки, т.к. если льготные программы и продолжают частично действовать, то там все больше условий «со звездочками». И с 1 апреля таких условий станет еще больше. Поэтому не думаю, что стоит ожидать какого-то реально сильного падения на вторичное жилье. В ближайшие полгода – точно.
Что касается тех, кто инвестировал на долгий срок, самая правильная стратегия сейчас – подождать. Либо продавать с единственной целью – переинвестировать в новостройку, так как сейчас есть действительно интересные предложения на 20% ниже рынка. Однако если раньше инвестировали во что угодно, лишь бы цена была привлекательной, то теперь нужно разрабатывать стратегию инвестиций. Например, если купить квартиру в сомнительной локации, то высока вероятность даже не отбить вложенных денег. Такое жилье, став вторичным, первым подешевеет. И такие случаи уже есть».