С начала года частные дома в Калининграде подорожали на 1,6%

По итогам первого квартала 2026 года стоимость частных домов в Калининградской области выросла на 1,6%. Исследование провели аналитики «Мир квартир», используя собственную статистику федерального портала.

В настоящее время покупка дома на территории российского полуэксклава обойдется потенциальному покупалелю почти в 11, 6 млн руб. За год показатель увеличился на 1,1%.

По мнению главы клуба риелторов Калининграда и ООО «Клипер-недвижимость» Олега Перевалова, стоимость домов превышает стоимость квартир по той причине, что дома, как правило, имеют большую площадь (100-200 кв. метров и выше). И хотя крупногабаритные квартиры тоже есть в предложениях, их количество меньше.

«Даже если брать крупногабаритные квартиры, которые присутствуют на рынке, они все равно не перевешивают по количеству вот это количество домов в 100 и более кв. метров. Поэтому и получается, что цена дома выше», — прокомментировал РБК Калининград риелтор.

Самую большую динамику с начала года продемонстрировал Приморский край, где ИЖС подорожали на 13,8%. В топ-3 вошли также Ненецкий АО и Петербург, где цены на дома подскочили на 12,8% и 12,6%соответственно.

Больше всего цены на индивидуальное жилье стали доступнее в Тамбовской области, за первый квартал 2026 года ценник сократился на 15,4%. Чуть меньше — на 13,6% и 12,1% — продемонстрировали снижение Ульяновская и Смоленская области.

В целом по России прирост с марта 2025-го составил 1,6%. Цена квадратного метра дома сейчас равняется 68 154 рублям, за квартал она поднялась на 1,4%, а с марта 2025 года — на 3,1%. Средняя площадь составляет 112,5 кв. м, и за год она сжалась на 1,7 кв. м. Предложение домов по стране сократилось на 56%.

По наблюдениям генерального директора портала Павла Луценко, прирост цен на частные дома вот уже год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает.

«Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие 1-2 года», — прогнозирует эксперт.

Дома в Калининградской области обойдутся потенциальным покупателям на 36% дороже, чем жилье в МКД, писал РБК Калининград. При этом квадратный метр в ИЖС оценивается на 67% дешевле — 85,12 тыс. против 142,16 тыс. руб. Стоимость квартиры в российском полуэксклаве составляет в среднем 7,4 млн руб., тогда как дом продавцы предлагают за 11,5 млн руб.