Елена Абраамян — инвестор, владеющая тремя студиями в центре СПб для сдачи в аренду, приобретенными через ГК «МЕТРЫ». В интервью она делится опытом инвестиций в недвижимость СПб: самостоятельное управление vs работа через управляющую компанию, факторы доходности студий СПб и стратегия развития инвестиционного портфеля.
— Вы приобрели у нас уже несколько объектов. Что повлияло на решение инвестировать повторно?
— Поначалу я очень сомневалась. Это был новый для меня формат доходной недвижимости СПб, и опасения были серьёзные. Но ваши менеджеры подробно объясняли экономику проекта, всегда были на связи и вселяли уверенность.
Я заходила с целью получать пассивный доход — и в итоге приобрела ещё один объект. Более того, стала рекомендовать студии для сдачи в аренду СПб своим клиентам. У вас сильная реклама, грамотная работа с гостями и постоянная обратная связь. Процессы действительно выстроены системно.
— Какие факторы сильнее всего влияют на доходность студии в центре СПб?
— Сезонность для Петербурга важна. С мая по октябрь загрузка очень высокая, затем возможны колебания. Но если студия в центре СПб расположена по адресам, которые на слуху у гостей города — Невский, Казанская, Морская, Некрасова, Восстания, канал Грибоедова, Миллионная — доходность сохраняется даже в несезон.
Нет необходимости переводить объект на долгосрочную аренду. Также важно, что видит гость: вид из окна, уют, качество текстиля. Хорошее бельё и полотенца работают и на износостойкость, и на отзывы.
СПб — лидер внутреннего туризма. Санкт-Петербург стал самым популярным направлением весной 2026
— Объект на Греческом вы сдаёте самостоятельно, а на Казанской — через нашу УК. Есть ли разница в результатах?
— Разница ощутимая. Студия на Казанской стабильно работает круглый год. На Греческом даже в сезон загрузка была ниже. Сейчас этот объект сдан в долгосрочную аренду до мая за 55 тысяч рублей в месяц. После этого планирую снова передать его в управление УК.
— Какая средняя доходность по вашим студиям за 2025 год?
— В среднем около 1 млн рублей чистого дохода в год с объекта. При стоимости покупки порядка 6,5 млн рублей — это хороший результат. Если входная цена приближается к 10 млн рублей, для меня экономика становится менее привлекательной.
— Дает ли наличие нескольких объектов большую стабильность?
— Безусловно. Кроме того, лучше покупать студии в центре СПб и, по возможности, в одной квартире. Я, например, жалею, что не выкупила все студии на Казанской. Тогда помешали сомнения.
Почему центр СПб дорожает быстрее рынка?
— Были ли объекты, которые превзошли ваши ожидания?
— Я скептически относилась к маленьким студиям 13–16 м². Было сложно представить, как можно рационально организовать такое пространство. Но практика показала: при грамотной планировке, уютном дизайне и хорошей локации в центре СПб они отлично работают, особенно в высокий сезон. Доходность у таких объектов действительно высокая.
— Планируете ли расширять портфель?
— Сейчас рассматриваю покупку целой квартиры с последующей перепланировкой под студии и передачей в управление УК. Мне больше нравятся варианты без вторых ярусов — с полноценным зонированием кухни и спальной зоны.
— Насколько комфортным был весь цикл — от покупки до запуска?
— В целом очень комфортным. Специалисты всегда были на связи, отчёты прозрачные, архитекторы и дизайнеры работают со вкусом. Если говорить о деталях, я бы делала ещё больший акцент на долговечности отделки: кварцвинил, продуманные системы хранения — это практичнее в эксплуатации.
Доходность студий в центре СПб определяется локацией, управлением и планировкой. Несколько объектов повышают стабильность пассивного дохода, а профессиональная УК делает инвестиции в недвижимость СПб полностью пассивными.
Маленькие студии 13–16 м² при грамотной организации пространства показывают высокую эффективность в высокий туристический сезон.
Хотите повторить сценарий Елены с доходностью 1 млн ₽/год?
Получите персональный расчёт студий СПб под ваш бюджет 7–10 млн ₽.
Подобрать студию в центре.