В зависимости от региона число разводов выросло на 6–11% после ужесточения условий семейной ипотеки. Юристы предупреждают‚ что за фиктивный развод можно не только лишиться льготной ставки‚ но и понести уголовное наказание.
Россияне разводятся ради семейной ипотеки
Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека» — при заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками.
На этом фоне возникли случаи фиктивного развода, когда один ребенок проживает с матерью, а другой — с отцом, говорит партнер адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольга Елагина. В результате образуются две семьи, каждая из которых может оформить льготную ипотеку.
Ольга Елагина,
партнер адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions:
«Так, почти во всех регионах отмечалось стабильное увеличение количества разводов — в среднем, в зависимости от региона, на 6–11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке».
В силу контроля россияне не пойдут массово на фиктивные разводы, считает, в свою очередь, управляющий партнер юридической фирмы «Барыкин и партнеры» Игорь Барыкин.
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
Поможет ли развод обойти ограничения
Фиктивный развод ради семейной ипотеки несет риски, предупреждают юристы и представители банков.
- Банк может оспорить льготную ипотеку. Тогда заемщику придется вернуть деньги с процентами и штрафами, а квартиру могут изъять.
- Заемщик может лишиться льготной ставки. В этом случае ему нужно будет доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора.
- Фиктивный развод грозит уголовной ответственностью за мошенничество в сфере кредитования. По статье предусмотрены санкции в виде штрафа до 120 тысяч рублей или в размере дохода за период до одного года, а также обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет. Если речь идет о крупном ущербе или группе лиц, наказание может быть строже.
- Развод могут признать недействительным. Для доказательства участия в схеме могут использоваться: соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей, общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку.
- Необоснованное обогащение могут взыскать через суд.
Что изменилось в семейной ипотеке в 2026 году
- Правило «одна льготная ипотека на одну семью». С 1 февраля 2026 года Министерство финансов РФ ввело правило «одна льготная ипотека на одну семью». Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
- Рефинансирование комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
- Регистрация детей по адресу родителя. С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
- Семейная ипотека для вторичного рынка. С 1 апреля 2025 года семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет включительно могут купить квартиру на вторичном рынке. Квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным, и находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
- Увеличение срока самостоятельного строительства дома. С июля 2025 года увеличили срок, в течение которого семья должна завершить самостоятельное строительство дома. Теперь он составляет 24 месяца с даты подписания ипотечного договора вместо 12 месяцев. Если семья не уложится в срок, то в таком случае ставку поднимут до рыночной.
- Запрет на оформление семейной ипотеки для самостоятельного строительства дома. С 1 июля 2024 года нельзя оформить семейную ипотеку на строительство дома собственными силами. Новые увеличенные сроки строительства касаются тех, кто успел получить ипотеку до 1 июля 2024 года. При этом в 2026 году все равно можно получить семейную ипотеку на строительство дома с помощью подрядчиков.
Что еще может измениться
- Минфин и Минстрой должны до 1 июля 2026 года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье.
- Президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения об изменении условий семейной ипотеки. Предлагается разрешить многодетным семьям брать льготную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства. Срок исполнения поручения — 30 марта 2026 года.
- Министерство финансов также обсуждает предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в полтора раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 м².
Условия семейной ипотеки в 2026 году
- Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
- Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей; для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
- Процентная ставка при комбинированной ипотеке: на сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
- Максимальная сумма при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей; для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
- Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
- Максимальный срок: 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.
Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть:
- один ребенок до шести лет включительно;
- двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет;
- несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Статья 159.1 УК РФ.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной