Инвестиционная активность на рынке жилой и коммерческой недвижимости в России заметно снизилась в начале 2026 года. По расчетам аналитиков IBC Real Estate, по итогам первого квартала объем вложений сократился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 99 млрд рублей. Пишет "Ъ".
Эксперты не исключают, что по итогам всего 2026 года спад может оказаться еще более существенным. По их оценке, совокупный объем инвестиций способен уменьшиться примерно на треть год к году и составить 650–700 млрд рублей.
Участники рынка связывают текущую динамику прежде всего с дороговизной и ограниченной доступностью заемных средств для девелоперов. Дополнительным фактором стала нехватка качественных объектов по приемлемым ценам. Кроме того, на статистику влияет высокая база предыдущих лет, когда значительная доля сделок пришлась на продажу активов иностранных компаний. В нынешних условиях часть инвесторов предпочитает более доходные и менее рискованные инструменты — банковские вклады и облигации.
На этом фоне структура вложений меняется. Интерес к земельным участкам под жилую застройку, напротив, вырос. По данным IBC Real Estate, инвестиции в площадки под строительство жилья увеличились на 26%. Девелоперы активно формируют земельный банк, рассчитывая на последующую стабилизацию спроса.
В сегменте коммерческой недвижимости ситуация иная. Объем инвестиций в него за квартал сократился вдвое. Наиболее заметное падение зафиксировано в офисном, гостиничном и складском сегментах. Давление на них оказывает рост издержек и слабая динамика арендных ставок, что снижает привлекательность подобных активов для инвесторов.
Читайте также: