В Иркутске разгорается строительный скандал. Сотни семей, мечтавших о жизни за городом, оказались в домах, которые промёрзли при первом похолодании. Красноярские эксперты бьют тревогу: подобные сомнительные схемы застройки начинают активно проникать и в наш регион.
Представьте: вам предлагают огромный дом из бруса площадью 150 квадратных метров всего за 2,8–3 миллиона рублей. Для сравнения — обычная «трёшка» в новостройке Красноярска обойдётся минимум в 10 миллионов. На первый взгляд — сделка века. Цена за квадратный метр выходит смешная: от 15 до 30 тысяч рублей.
Однако специалисты в один голос твердят: такие цифры — миф.
— Сами качественные материалы сегодня стоят практически 25 тысяч за квадратный метр. Если вам предлагают готовый дом вместе с участком за эту же цену — здесь точно есть подвох.
Сергей Мурачёв, руководитель компании «Проф Хаус»
В одном только Иркутске уже продано более тысячи таких строений. Но как только пришла зима, радость новосёлов сменилась ужасом. Дома оказались «дырявыми».
Почему так случилось:
- экономия на дереве — вместо плотной сосны застройщики часто используют «темнохвой» (ёлку). Такое дерево со временем сильно ведёт, оно трескается и лопается;
- недостаточная толщина— для сибирских морозов диаметр бруса должен быть не менее 200 мм. В «бюджетных» домах часто используют 150 мм — это подходит для летней дачи, но никак не для постоянного проживания;
- отсутствие утепления— стены таких домов буквально светятся на кадрах тепловизоров. Тепло уходит на улицу через щели в стенах, вокруг окон и дверей.
Почему люди соглашаются на такие сомнительные варианты? Ответ прост — отчаяние и жёсткие рамки кредитования.
Татьяна Прахт, руководитель агентства «ПраDa-недвижимость», рисует типичный портрет покупателя: молодая семья с детьми, теснящаяся в маленькой квартире. Лимит по семейной ипотеке составляет 6 миллионов рублей, а просторное качественное жильё стоит гораздо дороже.
Спрос рождает предложение: рынок наводнили объявления с красивыми картинками. Но часто за ними стоит схема «такого дома в наличии нет, но мы построим вам похожий за копейки». В итоге люди получают не уютное гнездышко, а строение, которое невозможно протопить.
Если в Иркутске самая дешёвая электроэнергия в стране, и жители ещё как-то пытаются «греть улицу» конвекторами, то для красноярцев такая беспечность обернётся финансовым крахом. В обычные месяцы счета составляют 12–15 тысяч рублей, а в лютые морозы в плохо утеплённом доме они могут подскочить до 30 тысяч рублей в месяц.
Развитие индивидуального жилья в Иркутской области идёт очень быстро — за полгода ввели 900 тысяч квадратов. Но значительная часть этого объёма — как раз те самые «времянки» от недобросовестных строителей.
Эффект от «эконом-заселения» этого года проявится уже следующей зимой. Те, кто погнался за дешевизной, рискуют заплатить дважды: сначала за некачественный дом, а потом — огромными счетами за отопление или дорогостоящим ремонтом.
фото: Прима