Разработка планировки - это не просто этап, это основа основ при строительстве дома. Именно она определяет, насколько комфортно и удобно вам будет жить. К сожалению, часто заказчики не знают, чего хотят, а архитекторы, не имея четких вводных, не могут предложить ничего путного, что приводит к созданию не самых удачных проектов.
Мы решили показать вам, как избежать этой ловушки. В этой статье мы проведем вас через весь процесс, начиная с самых азов, и наглядно, прямо на листочке бумаги, научим вас создавать идеальную планировку, которая подойдет именно вам. Начинаем!
1. Определяем функциональное назначение помещений для вашего проекта.
Начнем с жилых зон, таких как спальни или кабинеты, а также помещений с конкретной целевой функцией.
Для определения необходимого количества жилых комнат мы исходим из количества будущих жильцов. Например, для семьи из трех человек (родители и двое детей) потребуется три спальни. При отсутствии планов на расширение семьи и нежелании инвестировать значительные средства (например, 2 миллиона рублей) в гостевую спальню, более рациональным решением будет создание просторной кухни-гостиной.
Стандартное правило — это один ребёнок — одна спальня + естественно спальня для родителей - мастер спальня.
Дальше у нас санузлы. Если у вас четверо домочадцев – двое взрослых, двое детей - и еще гости заглядывают, то для удобства лучше иметь минимум три санузла. Один можно сделать совсем крошечным, только унитаз и раковина -это будет гостевой. Второй обычно делают с душем. А третий, самый большой, там уже можно поставить ванну, если вы любите понежиться.
Если людей живет больше, не факт, что нужно добавлять санузлы. Трех вполне хватит и для 4-5 спален с постоянными жильцами, но тут, конечно, надо смотреть, какой у вас ритм жизни. Многим хватает и двух, так что смотрите на свои паттерны жизни
Дополнительные помещения
Чтобы понять, нужны ли вам дополнительные площади, давайте углубимся в ваши жизненные сценарии. Возможно, у вас есть хобби, требующее отдельного уголка? Или вы постоянно работаете удаленно? Если вы ведете бизнес из дома и встречаетесь с клиентами, то отдельное помещение для переговоров и сосредоточенной работы станет необходимостью.
То же самое с отдельной мастерской внутри дома. Взвесьте и подумайте, нужен ли вам станок ЧПУ с местом для размещения этого станка за пару миллионов рублей.
Переходя к вопросам хранения и гардеробных, критически важно осознать текущий объем вашего имущества. Помните, что вы продолжаете жить, покупать новые вещи, и, как показывает практика, не всегда готовы легко расставаться со старыми. Это означает, что количество ваших вещей будет неуклонно расти, и это нужно заложить в планирование.
Сейчас вам нужно пойти в свой гардероб, шкаф, все измерить рулеткой и посмотреть, сколько минимум вам нужно места и умножить хотя бы на два, чтобы комфортно жить не в стесненных условиях. Естественно, часть шкафов вы можете разместить в жилых помещениях, но это уже следующий этап. Как минимум, один отдельный гардероб и отдельное кладовое помещение для хранения в том числе мелкой бытовой техники вам понадобятся.
В среднем, такие помещения не очень большие, но делаются отдельными, чтобы не портить внешний вид интерьеров и площадь таких помещений где-то 3−5 м2.
Площадь помещений
Итак, мы знаем, какие функции будут выполнять помещения. Теперь давайте определим, сколько пространства будет отведено под каждую из них.
Возьмем кухню-гостиную. Это почти всегда единое, большое пространство. Это самое практичное решение, ведь отдельные комнаты для кухни и гостиной - большая редкость, характерная для очень крупных домов. Если вы стремитесь к максимальному удобству, минимальная площадь такого пространства составит 40 квадратных метров.
С такой площадью будет супер комфортно, если у вас даже двое или трое детей, потому что можно выделить место, чтобы поставить манеж или ограничители и выделить детям отдельную зону, где они будут играться. Большая компания тоже прекрасно проведет время в таком помещении, в том числе зимой, когда вы не можете посидеть на террасе.
Дальше у нас идут спальни. Знаете, многие хотят спальни прямо огромные, по 25-30 квадратов. Но вот честно, зачем? Ведь там в основном спят. Идеальный размер спальни, куда поместится и кровать, и шкаф, и даже небольшой рабочий стол, это примерно 15 квадратных метров.
Санузлы. Тут надо смотреть, сколько техники вы хотите поставить, но в целом, площадь в 5-6 квадратных метров считается уже очень хорошей и комфортной. Если у вас будет три санузла, то можно взять общую площадь около 12 квадратов. Этого хватит, чтобы сделать один большой, один поменьше и один совсем маленький, гостевой.
Что касается всяких других помещений, вроде кладовых или гардеробных, то тут решайте сами, но не делайте их гигантскими. Помните, что каждый квадратный метр стоит денег, и немалых - минимум 100 тысяч рублей, а то и больше.
Остаются технические зоны: котельная, тамбур и коридор. Для котельной в доме площадью до 150 кв.м. вполне хватит 6 кв.м. для установки всего необходимого оборудования (для домов большего размера – незначительно больше). Коридор может варьироваться от 5 до 10 кв.м. в зависимости от общего размера дома. Тамбур же, предназначенный для снятия обуви и размещения верхней одежды, потребует 3-5 кв.м., чтобы всем членам семьи было удобно.
⚡Хотите заказать архитектурный/конструктивный проект? Оставьте заявку по ссылке ниже, мы свяжемся с вами!
Заказать проект
🎁 В подарок вы получите каталог наших самых горячих проектов
Снизу вы видите таблицу, где представлена идеальная площадь дома с разбивкой по помещениям для разного состава семьи.
Завершающий этап строительства - это определение внешнего вида дома: его формы, архитектурного стиля и количества этажей.
При выборе между одно- и двухэтажным домом, несмотря на одинаковую итоговую стоимость, одноэтажный вариант предлагает более высокий уровень комфорта. Двухэтажный дом увеличивает площадь стен, фасадов и остекления в полтора раза.
Кроме того, он требует установки лестницы, которая сама по себе является значительной статьей расходов (около миллиона рублей) и "съедает" минимум 10-15 квадратных метров полезной площади. Хотя одноэтажный дом требует больших затрат на крышу и фундамент из-за их увеличенной площади, общая стоимость строительства остается сопоставимой. Строительство двухэтажного дома оправдано лишь при необходимости возведения очень большого дома или при ограниченной площади участка, не позволяющей разместить просторный одноэтажный дом.
Что касается архитектурных стилей, то выбор зачастую основывается на эстетике. На практике, практически любую планировку можно адаптировать под любой желаемый архитектурный стиль.
Единственные ограничения, которые могут появиться, это мансардная крыша, если вы, например, строите двухэтажный дом с мансардой, то там нужно смотреть на расположение окон и техники именно по второму этажу, чтобы это нормально можно было эксплуатировать
Теперь перейдем к практике
Прежде всего, мы определяемся с количеством этажей будущего дома. Рассмотрим типичный участок площадью 6 соток (20 на 30 метров). Нам необходимо понять, сколько площади доступно для строительства.
Мы анализируем пространство с двух сторон. Во-первых, 40% от общей площади участка (600 м²) составляет 240 м². Этого более чем достаточно, чтобы разместить даже два дома. Во-вторых, учитываем пятно застройки. Обычно с одной стороны участка, где проходит дорога, мы отступаем 5 метров (чаще всего это короткая сторона). От остальных трех сторон отступаем по 3 метра. Таким образом, доступное для строительства пятно составляет 14 на 22 метра (20-6=14, 30-8=22).
Уже навскидку мы видим, что сюда ровно войдет два одноэтажных небольших дома. После того как у нас получится предварительная планировка, мы будем думать о том, с какой стороны ее размещать относительно дороги, но это уже лучше смотреть по ситуации, по месту.
Шесть соток – это минимальный размер участка. Чаще встречаются участки по 7, 8 или 10 соток. В таких случаях мы не видим смысла строить двухэтажный дом. Хотя он и займет в полтора раза меньше места на участке, его эксплуатация будет менее удобной и комфортной.
Прежде чем перейти к проектированию одноэтажного дома, рассмотрим несколько стандартных вариантов размещения помещений в двухэтажном доме, используя наши принципы.
Чаще всего это дома с мансардой или вальмовой кровлей. У нас есть типовой вариант расположения комнат в так называемом "шестистенке" (первый этаж). Две внутренние несущие стены образуют пространство для лестницы и, как правило, санузла. На первом этаже котельная, один или два санузла, а также кухня расположены по одной стороне дома. По правой стороне находятся жилые комнаты и гостиная.
На втором этаже "мокрые зоны" также расположены над "мокрыми зонами" первого этажа. В первом варианте второго этажа предусмотрено четыре жилых комнаты, во втором – три. Также на первом этаже может быть дополнительная жилая комната, которую можно использовать как кабинет или вспомогательное помещение.
Преимущества и недостатки двухэтажных вариантов
Этот вариант хорошо подходит для небольших участков, так как оставляет много свободного пространства. Мы также автоматически учли расположение "мокрых зон" и группировку жилых помещений, особенно во втором варианте. Первый вариант, с очень плотным размещением жилых комнат, может быть не очень комфортным, если все они спальни. Много смежных спален, а также спальни над шумными помещениями, где люди проводят время, могут создавать неудобства.
Если выбирать двухэтажный дом, мы бы рекомендовали второй вариант. Он предусматривает минимум три санузла, место для кабинета на первом этаже, изолированную спальню для родителей и две отдельные спальни для детей. При этом дом может быть как мансардным, так и с полноценным вторым этажом.
Теперь переходим к нашему основному и более комфортному варианту — это одноэтажный дом на 3 спальни. Перед тем, как располагать помещения, прикинем их компоновку.
Мы рассматриваем два варианта зонирования: либо гостиная и жилые комнаты располагаются с одной стороны дома, либо симметрично с обеих. В первом случае кухня-гостиная будет слева на плане, а жилые зоны – справа.
Важно, чтобы спальни были изолированы друг от друга и от общей зоны, избегая коридорной планировки. Мокрые зоны должны быть сгруппированы в кухонной части.
Если спален будет больше, то, скорее всего, придется рассматривать вариант, когда кухня-гостиная находится по центру, а слева и справа по отдельной жилой зоне со спальнями и жилыми помещениями. Вот простенькая схема, где мы видим какой набор помещений у нас есть.
При проектировании мы сначала определяем взаимное расположение помещений и их примерные площади, даже без точных размеров несущих стен. Затем, учитывая площади, правила зонирования и ваш образ жизни, мы создаем схематичную планировку.
Полученная схема включает три изолированные жилые комнаты: родительскую спальню и две детские, разделенные гардеробом и коридором для шумоизоляции. Предусмотрено два или три санузла (родительский, общий/гостевой) и хозяйственное помещение/дополнительный гардероб. Каждая спальня площадью 15 м² позволит разместить крупную кровать, системы хранения, рабочий стол и туалетный столик.
Кстати, совет на будущее, когда будете заказывать мебель, мы бы очень рекомендовали готовить мебель индивидуальную, не покупать готовую, делать ее функциональной, так чтобы даже в небольшом пространстве можно было использовать каждый квадратный сантиметр.
Также имеется топочная с выходом на террасу и окном, соответствующая пожарным нормам, и доступ в кладовую из дома. Тамбур может быть открытым или закрытым; при хорошей теплоизоляции дома и двери он служит в первую очередь для организации пространства для снятия обуви и верхней одежды.
Просторная терраса (18 м²) позволяет разместить обеденную зону и имеет выход из гостиной. Даже техническая терраса с доступом в топочную может использоваться для отдыха.
В итоге мы получили вот такой функциональный дом с четким зонированием. Это будет классным ТЗ, если вы придете и отдадите это архитектору, вас просто расцелуют.
🏠 Хотите построить дом мечты? Обращайтесь к нам!
Нажмите, чтобы получить консультацию и 5 идеальных планировок БЕСПЛАТНО!
Друзья, надеемся, что статья вам была очень полезна, и теперь вы сможете подготовить классное ТЗ для своего дома.