В некоторых случаях должник рискует остаться без единственного жилья: его могут реализовать в счет погашения задолженности, а самого собственника - выселить. При этом порядок распределения денег, полученных от продажи такой недвижимости, в ближайшее время изменится.
Государственная Дума приняла в окончательном, третьем чтении законопроект, устанавливающий новый механизм распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья должника.
Согласно документу, из суммы, полученной после реализации квартиры или дома, в первую очередь будут оплачены расходы, связанные с сохранением объекта и проведением торгов. Оставшиеся деньги предлагается делить следующим образом:
- 80% направят залоговому кредитору, чьи требования обеспечены ипотекой;
- 10% пойдут кредиторам первой и второй очереди, если другого имущества у должника недостаточно;
- еще 10% получит сам должник, однако эта сумма не должна превышать размер первоначального взноса по ипотеке.
При этом законопроект предусматривает важную оговорку: доля, причитающаяся должнику, может быть уменьшена по решению суда. Если суд посчитает такую выплату чрезмерной, должнику оставят только ту сумму, которой хватит на покупку минимально необходимого жилья для его семьи (законопроект № 783717-8).
На сегодняшний день специального порядка распределения средств, вырученных от продажи ипотечного жилья, в законодательстве фактически нет. Именно на этот пробел ранее неоднократно указывал Конституционный суд РФ.
____________
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста