Многие пенсионеры, имея в собственности дополнительное жильё, задумываются о сдаче квартиры в аренду. Это логичный шаг: такой доход может стать хорошим дополнением к пенсии. Однако сразу возникает вопрос — не повлияет ли этот доход на пенсионные льготы и индексацию? Разбираемся в вопросе вместе с руководителем пресс-службы отделения Социального фонда России по Самарской области Валерией Коноплицкой.
Источник дохода
Важно различать два принципиально разных источника дохода: доход от трудовой или иной деятельности и доход от использования имущества, поясняет Валерия Коноплицкая. Если пенсионер сдает квартиру в аренду как физическое лицо, заключая договор найма жилого помещения, то это не считается работой и не делает его «работающим пенсионером». Это так называемый пассивный доход — он облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), но не требует уплаты страховых взносов в Социальный фонд России (СФР).
Совсем иная ситуация возникает, если пенсионер заключает договор гражданско-правового характера (ГПХ) на выполнение работ или оказание услуг. В этом случае заказчик обязан уплачивать страховые взносы в Социальный фонд.
Как поясняет Валерия Коноплицкая, если за пенсионера перечисляются страховые взносы по договору ГПХ, он официально считается работающим пенсионером.
«Это прямо предусмотрено статьёй 7 Федерального закона № 167‑ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации», — уточняет она.
К категории работающих пенсионеров относятся:
- те, кто трудоустроен по трудовому договору;
- те, кто выполняет работы (оказывает услуги) по гражданско-правовым договорам, с которых уплачиваются страховые взносы;
- индивидуальные предприниматели, адвокаты, нотариусы и другие лица, самостоятельно уплачивающие взносы в СФР.
А вот доход от сдачи квартиры в аренду не подпадает под эти категории. «С точки зрения пенсионного законодательства, сдача квартиры в аренду не влияет на право пенсионера получать индексацию пенсии и другие социальные льготы», — поясняет Валерия Коноплицкая.
Индексация и перерасчёт: что ждёт пенсионеров в 2026 году
С 1 января 2026 года страховые пенсии по старости, инвалидности и потере кормильца повышены на 7,6%. Это касается всех категорий пенсионеров — как работающих, так и неработающих.
Для работающих пенсионеров предусмотрен дополнительный механизм: ежегодный перерасчёт с 1 августа. Он проводится за счёт страховых взносов, которые были уплачены за пенсионера работодателем или заказчиком по договору ГПХ в предыдущем году. Таким образом, если получатель действительно работает или выполняет оплачиваемые заказы, его пенсия может увеличиваться дополнительно.
Сдача квартиры в аренду не делает пенсионера работающим, если речь идёт о простом договоре найма и отсутствии страховых взносов в СФР. Следовательно, пенсионер не теряет право на индексацию, сохраняет все положенные льготы и может спокойно получать дополнительный доход от аренды. Главное — своевременно декларировать доход в налоговой службе и уплачивать НДФЛ, чтобы избежать претензий со стороны государства.