Когда компания объявляет о банкротстве, конкурсный управляющий проверяет все сделки за последние три года. Его цель — найти имущество, которое продали «подозрительно» дешево или своим людям, признать сделку недействительной и вернуть актив в общую массу.
Сегодня я разберу кейс, где на кону стояло жилье площадью 114,8 м² и сумма в 8 810 000 рублей.
Суть спора
В 2015 году доверительница купила квартиру у ООО «ПКФ Стройбетон» за 8,81 млн рублей. В 2017 году компания начала банкротиться, а в 2018-м её признали несостоятельной.
Управляющий посчитал сделку незаконной, потому что:
- Квартиру продали за 3 года до банкротства.
- У компании на тот момент уже были огромные долги — более 60 млн рублей перед налоговой и контрагентами.
- По мнению управляющего, продажа жилья в такой ситуации — это вывод активов.
Почему управляющий был уверен в победе
Аргументы истца выглядели весомо. На момент регистрации сделки у застройщика уже был целый багаж неисполненных обязательств на сумму более 60 млн рублей.
С точки зрения закона, это признак неплатежеспособности. Казалось бы, шах и мат: компания в долгах, продает крупный актив — значит, прячет деньги от кредиторов. Но Арбитражный суд Московской области отказал управляющему, потому что мы доказали реальность оплаты.
Доказательства покупателя:
Для аннулирования сделки в банкротстве недостаточно простого факта наличия долгов у продавца. Управляющий обязан доказать: наличие цели причинить вред, реальное причинение этого вреда и осведомленность покупателя о проблемах компании.
В нашей ситуации Арбитражный суд Московской области встал на сторону покупателя, так как мы полностью доказали реальность оплаты. Несмотря на тяжелое финансовое положение застройщика в 2016 году, состав его имущества фактически не уменьшился: вместо бетонных стен в кассу поступили живые деньги по рыночной цене. Следовательно, возможность кредиторов получить удовлетворение своих требований не пострадала.
Мы представили суду договор займа на 9,6 млн рублей, который доверительница взяла у третьего лица для совершения сделки, и доказали, что у заимодавца физически были такие средства.
В материалы дела также легли квитанция к приходному кассовому ордеру, акты сверки и передаточные документы. В итоге суд признал покупателя добросовестным: он заплатил полную цену и не был связан с руководством компании.
Уроки для клиентов: как не потерять квартиру
- Забудьте про расписки — нужны банковские выписки, приходные ордера и подтверждение источника ваших доходов.
- Проверяйте продавца. Перед сделкой посмотрите картотеку арбитражных дел и базу судебных приставов. Если у застройщика долгов на 60 млн — это «красный флаг».
- Фиксируйте всё. Акты приема-передачи, акты сверки взаиморасчетов — эти бумаги через 3 года могут спасти ваше имущество.
Итог кейса
Арбитражный суд Московской области отказал управляющему в полном объеме. Квартира осталась у моего клиента.
Если вы столкнулись с угрозой оспаривания сделки или вам нужно законно признать сделку недействительной и вернуть свои средства — запишитесь на бесплатную первичную консультацию. В моей практике это уже третья сделка чеком более 10 млн рублей, которую удалось защитить от оспаривания.
Я разберу вашу ситуацию, оценю шансы в суде и помогу выработать стратегию защиты!
📞 +7 (916) 807-87-00
✉️ tarron87@mail.ru
______________________________________
Адвокат Погосян Тарон Самвелович.
Рег.номер 50/7762 в реестре адвокатов Московской области.