Бумажные свидетельства о праве собственности отменили несколько лет назад. Для многих это стало шагом вперед — меньше бюрократии, быстрее сделки. Но у медали оказалась и обратная сторона. Участились случаи, когда мошенники умудряются переоформить чужие квартиры на себя, а законные владельцы узнают об этом совершенно случайно. Иногда — из обычной платежки за коммуналку. Как такое возможно и что делать, если вы оказались в подобной ситуации, рассказывает REGIONS юрист Николай Метелица.
«Раньше у людей на руках были свидетельства, и мошенникам приходилось их подделывать. Сейчас вся информация в электронном виде, и злоумышленники научились вносить в реестр изменения, используя подложные документы. Владелец может годами не знать, что его квартира уже принадлежит другому», — поясняет Николай Метелица.
Квитанция как детектив
Однажды к юристу обратился клиент, который обнаружил неладное в обычной платежке за коммунальные услуги. Открыв очередную квитанцию ЖКУ, он с удивлением увидел в графе «собственник» совершенно чужую фамилию. Владелец точно знал, что никаких сделок с квартирой не проводил: не продавал, не дарил, не менял. Первая мысль была об ошибке ЖКХ, но он решил проверить ситуацию досконально.
Мужчина заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получил шокирующий результат. Его квартира действительно была зарегистрирована на имя другого человека. При этом сам владелец был жив-здоров и никаких родственных связей с новым «собственником» не имел.
Пострадавший обратился в полицию. В ходе проверки выяснилось, что право собственности оформили по свидетельству о праве на наследство, которое выдал нотариус из совершенно другого региона. Выглядело это крайне подозрительно: наследник получил квартиру человека, который даже не умирал и не состоял с ним в родстве.
«В данной ситуации явно прослеживается мошенническая схема. Кто-то либо изготовил поддельное нотариальное свидетельство, либо сумел обмануть нотариуса, предоставив фальшивые документы о смерти и завещании. Сейчас по делу идет суд, а новый „собственник“ пытается доказать, что он добросовестный приобретатель», — комментирует юрист.
Слепая зона Росреестра
Проблема в том, что сотрудники Росреестра сегодня не обязаны проверять подлинность нотариальных свидетельств, которые им подают для регистрации. Если документ внешне похож на настоящий, его принимают и вносят изменения в реестр. Мошенники этим активно пользуются, изготавливая подделки, которые на первый взгляд не отличить от оригинала.
«Настоятельно рекомендую всем владельцам недвижимости внести в записи ЕГРН свой адрес электронной почты. Тогда на каждое регистрационное действие с вашим имуществом вы будете получать автоматическое уведомление. Если мошенники попытаются провернуть сделку, вы узнаете об этом мгновенно и сможете оперативно заявить возражения», — советует Николай Метелица.
Квартирант, который стал продавцом
Еще одна распространенная схема связана с арендаторами. Мужчина купил квартиру в новостройке и поручил матери сдавать ее жильцам. Какое-то время все шло хорошо: арендаторы платили исправно, вели себя прилично. Но однажды платежи прекратились, а телефоны перестали отвечать.
Мать владельца решила съездить и посмотреть, что случилось. Дверь открыла незнакомая женщина, которая заявила, что теперь это ее квартира, и предъявила документы о купле-продаже. Владелец тут же заказал выписку из ЕГРН — и действительно, квартира числилась за другим человеком.
Полиция быстро разобралась в схеме. Один из бывших арендаторов, используя поддельный паспорт, подделал подпись хозяина и заключил фиктивную сделку по продаже квартиры. Получив деньги, мошенник скрылся.
«Бывший владелец подал иск с требованием признать сделку недействительной. Но покупательница не согласилась — заявила, что она добросовестный приобретатель и не знала о подлоге. Дело дошло до суда», — рассказывает юрист.
Обе истории — яркое подтверждение того, что в современном мире владельцам недвижимости нельзя расслабляться. Подписка на уведомления Росреестра, проверка выписок и осторожность при сдаче жилья могут уберечь от потери имущества и многолетних судебных разбирательств.
Автор: Наталия Надточая