«Встречался с женщиной. Мечтал о семье, детях и совместных завтраках в моей уютной трёшке. Она не отказывалась.
Наоборот, всё время пела мне в уши, как ей сказочно хорошо в этих стенах и как она жаждет стать законной хозяйкой моего сердца. Я всё это слушал и был уверен: мы идём к семье», — делится своей историей мой подписчик.
И описывает, как на этой волне сделал поступок, который сам себе объяснить не может:
«Я подарил ей квартиру. Был уверен, что оформляю жильё на будущую супругу. Хотел показать серьёзность намерений. Что я не какой-нибудь временный вариант.
Но стоило чернилам на договоре высохнуть, как мою музу словно подменили. Холод. Дистанция. Разговоры про свадьбу вдруг закончились. А потом она прямо сказала, что замуж за меня выходить не собирается.
И вот тут у меня, честно говоря, земля из-под ног ушла. Квартира теперь на ней. Я продолжаю в ней жить и оплачивать коммуналку, потому что это моё единственное жильё. Идти мне некуда. Меня просто использовали?..
Скажите, могу я через суд вернуть квартиру обратно, если подарил её, думая, что мы создаём семью? Я ведь не предполагал таких последствий своего доброго и искреннего поступка. Дарил из любви, а не для того, чтобы меня бросили сразу после оформления документов.
Или после договора дарения уже ничего сделать нельзя? Но я ведь продолжаю пользоваться квартирой как своей и вообще не планировал остаться бомжом на старости лет...» — спрашивает он.
После дарственной — точка или всё-таки запятая
Если договор дарения правильно оформлен, а переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в ЕГРН — сделать тут что-то крайне трудно, и добиться результата можно только в судебном порядке.
Собственно, вариантов тут два. Один — мимо, второй — через боль и суды
Вариант 1️⃣ Воспользоваться нормой, предусмотренной ст. 578 ГК РФ. Она позволяет отменить уже совершённое дарение в том случае, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, причинил ему или кому-то из членов семьи вред здоровью — либо если обращается с вещью так, что может её погубить.
Вариант 2️⃣ Добиться признания сделки недействительной, поскольку совершена она была под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
Исходя из того, что рассказал мне читатель, первый путь использовать не получится: его избранница хоть и показала себя циничной манипуляторшей, но преступлений против него точно не совершала и разрушать квартиру не пытается.
Значит, придётся доказывать в суде, что договор дарения был заключён под влиянием заблуждения.
Суд без иллюзий: что придётся доказывать
Скажу сразу: такого рода дела — одни из самых трудных в юридической практике.
Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ люди вправе совершать любые сделки на любых условиях — кроме прямо запрещённых законом. Дарить квартиру, пусть даже она и является единственным жильём, закон не запрещает. Придётся доказывать в суде, что:
➡️ истец-даритель не обладал всей информацией о ситуации;
➡️ предпринял то, что не стал бы делать, если бы знал правду.
Так что в любом случае придётся обращаться к опытному юристу.
Кроме того, для суда потребуются доказательства. Ими могут быть:
✅ Показания свидетелей. Придётся искать близких знакомых пары, которые подтвердят, что избранница говорила о своих планах вступить в брак. Если очень повезёт и найдутся свидетели, которые слышали её просьбы подарить квартиру — доказывать будет легче.
✅ Документы. Переписка (в том числе и электронная), текст самого договора и т. п. Опять-таки, если повезёт, можно зацепиться за неправильное оформление, но шансы малы: сотрудники Росреестра зарплату не зря получают, и абсолютное большинство документов, составленных с нарушением правил, просто не принимают.
✅ Фотографии, аудио- и видеозаписи (сделанные без нарушения требований законодательства) и т. п.
Что ещё может потребоваться — зависит от конкретных обстоятельств дела.
О чём стоит задуматься каждому
Избежать описанной ситуации можно только одним способом: не дарить имущество человеку, в котором вы не уверены.
Дополнительные условия в договоре не помогут: согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, дарение — сделка безвозмездная. Любые встречные обязательства либо делают договор ничтожным, либо превращают его совсем в другие отношения. Например, закон прямо оговаривает: обещание подарить имущество после смерти рассматривается как завещание, а не как дарение.
Так что даже если хочется сделать красивый жест — обдумайте сначала возможные последствия.
❓Ну что, как рассудим? Перед нами классический «сам дурак», решивший купить любовь трёшкой? Или расчётливая ведьма, которую нужно судить за профессиональный развод на метры?
❓Мужчины, вопрос к вам ➡️ какой самый дорогой подарок вы делали женщине «под градусом» великой любви, о котором потом горько жалели? Посочувствуем коллективно, а может, и вместе посчитаем убытки 💢
❓Дамы, а что самого дорогого вы возвращали бывшему после расставания (кроме фамилии)?