Этот список будет полезен всем: и тем, кто в поиске квартиры или дома, и тем, кто пытается их продать. На что обязательно нужно обращать внимание, и что стараются скрыть продавцы, а покупатели, наоборот, «выведать»?
Местоположение, местоположение и ещё раз местоположение…
«Отбор» начинается еще на стадии просмотра объявлений, и если дом находится в непопулярном районе, у него уже меньше шансов. Следующее, на что будут смотреть, это окружающие объекты: школа и садик – хорошо для семейных, «разливайка» во дворе – сразу минус, поскольку мало кто хочет такого соседства. Дом рядом с оживленной трассой – шум и грязный воздух. Здесь во всем мире есть лишь один универсальный рецепт – плохое местоположение компенсируется низкой ценой.
Плохой интернет и мобильная связь
Если в доме нет адекватных провайдеров, предоставляющих подключение к домашнему интернету, это может стать проблемой. Если сеть в доме то ловит, то нет – это тоже минус «балл». При продаже дачи, какой бы прекрасной и ухоженной она ни была, отсутствие стабильной связи и мобильного интернета, хотя бы в моменты его включения, точно станут аргументом против покупки.
Шумные соседи
Проблемные соседи сегодня не обязательно семья маргиналов. Сейчас актуальна еще одна «беда» новостроек – посуточная аренда. В эту ловушку попадает немало владельцев квартир в престижных ЖК, где, казалось бы, всё создано для комфортной жизни. Но расположение в центре и красивый вид из окна притягивают многих, в том числе любителей вечеринок, которые арендуют «видовые квартиры» и устраивают там весьма бурные ночные тусовки. Понять, что в вашем доме такая проблема тоже есть, не так и сложно – достаточно посмотреть объявления об аренде на соответствующих площадках.
Грязь и захламленность
Примерно треть потенциальных покупателей откажется от идеи покупки, если объект находится в плачевном состоянии. «Убитая» квартира, горы хлама и отсутствие малейшего намека на какой-то ремонт обычно привлекают «флипперов» – тех, кто ищет объект под капитальный ремонт и перепродажи или просто очень ограничен в бюджете и не против самостоятельно привести дом в жилое состояние. Эти люди согласны на очень запущенную квартиру, но только по очень низкой цене. Иногда, чтобы увеличить шансы на выгодную продажу «усталой вторички», стоит хотя бы вывезти весь хлам, оставив голые стены и полы. «Бетон» всегда смотрится плюс-минус одинаково.
Шумовое загрязнение
Шум — мгновенный фактор отторжения для многих. Магистраль под окнами, железная дорога или глиссада ближайшего аэропорта над головой – это не просто «красный флаг», это целое знамя, и ни разу не победы. Если вы продавец, вам придется трудно, если покупатель – сто раз подумайте, нужен ли вам такой объект, даже по очень заманчивой цене – продать его в будущем будет очень тяжело, а жить в таких условиях не все могут.
Неудобная планировка
Маленькие кухни и тесные спальни всегда непривлекательны, но неудобная планировка может быть ещё большей проблемой. Минимизировать такие недостатки можно с помощью грамотного планирования. И это не значит, что вам нужно сделать ремонт в квартире или доме. Достаточно самостоятельно создать дизайн-проект и приложить к объявлению визуализации возможной планировки, которая компенсирует недостаток площади.
Низкие потолки
Как и тесные комнаты, низкие потолки отпугивают покупателей: помещение кажется темнее и меньше. Исправить это невозможно, особенно в многоквартирном доме, как-то скорректировать визуально позволяет оформление в белом цвете и акцентные вертикали в интерьере, в том числе зеркальные. Мебель лучше делать до потолка, так не будет дробления по горизонтали.
«Сомнительная репутация»
Приобретая квартиру в старом доме, мы понимаем, что там наверняка кто-то умирал, это редко бывает проблемой. Другое дело квартиры, которые стали местом трагических событий, в частности убийств. Отказ от их покупки связан с суевериями и не нельзя назвать массовым. Если вы покупаете квартиру и «добрые соседи» нашептали вам о трупах, то вас должна интересовать проведенная в квартире очистка. Специальные службы вполне успешно устраняют все следы трупного запаха, даже если в квартире долго пролежало тело.
Еще одной проблемой может стать действующее кладбище, поскольку не все готовы жить рядом с местом скорби.
«Убитая» ванная комната
Есть важный момент при продаже квартир – состояние ванной комнаты должно соответствовало уровню всей квартиры. Если квартира продается под девизом «можно сразу заезжать», то ванная в грибке и с отколотой плиткой мало соответствует представлениям людей о «подходит для жизни». Тут скорее уместно состояние «чистенько, но бедненько». Простая сантехника, далеко не новая плитка, но воспользоваться и туалетом, и ванной можно без дрожи отвращения.
Неисправная электрика
Если люди пришли на осмотр, а витая проводка змеится по стенам, розетки через одну черные, и выключатели сталинских времен, то они сразу понимают – тут на замену проводки нужно сразу добавлять «полляма к стоимости». Если цена учитывает такие траты, то у квартиры есть шанс, если она «по рынку» и конкурирует с вариантами, где розеток мало, но их не в прошлом веке делали – шансы очень низкие.
Неприятные запахи: животные, сырость, сигареты
Запахи могут полностью испортить впечатление даже от неплохой квартиры или дома. Дело в том, что они прочно впитываются в отделку и мебель, поэтому проблем не составляют только если продаете вы «интерьер под снос» и жить тут только после ремонта предполагается. Хотя учтите, что некоторые запахи, например, кошачьей мочи, настолько неприятны, то не все рискнут пытаться их вывести. Если в квартире жили коты, то лучше всего заранее закупить специальные средства, снять испорченные напольные покрытия и залить основание и стены этими спецсоставами. Если моча не пропитала стяжку, есть шанс убрать запах.
Пятна и следы сырости
Почти три четверти покупателей настораживают подозрительные пятна на стенах и потолке. Это всегда указывает на проблемных соседей, неисправность общедомовых коммуникаций или неправильно утепленные стены. Может проблему и можно решить с минимальными вложениями, но большинство не станет связываться с этим.
Трещины
Видимые трещины это один из самых ярких стоп-сигналов к покупке. Отделка всегда скрывает основание, что там под ней, реально ли просто штукатурка треснула, или там вся стена с трещиной? Насколько эта трещина «стабильна» или растет каждый год? Это не те вопросы, которые ты хочешь задавать себе, заплатив за квартиру сколько-то миллионов.
Ну а мы напоминаем, что любую квартиру можно превратить в комфортную и уютную, если грамотно подойти к проекту. С помощью Remplanner вы сможете рассчитать всё: от электрики и вентиляции до напольного покрытия и плитки в желаемой раскладке. Попробовать создать проект можно бесплатно уже сейчас!