Стоимость земельных участков под жилищное строительство в Великобритании опустилась к минимальным значениям. К такому выводу пришли аналитики Knight Frank по итогам опроса 40 девелоперов. В отчёте, подготовленном для клиентов компании, фиксируются осторожные сигналы восстановления интереса к новым площадкам. Этому способствуют смягчение финансовых условий, изменения в системе планирования и сокращение регуляторных задержек.
Стабилизация после спада
Большинство застройщиков полагают, что рынок прошёл нижнюю точку в конце 2025 года. Уже в декабре и январе появились первые признаки оживления спроса на землю. Сокращение задержек со стороны Building Safety Regulator повысило предсказуемость сроков запуска проектов.
В четвёртом квартале 2025 года цены на участки в целом стабилизировались. Более половины опрошенных ожидают, что в начале 2026 года они либо вырастут, либо сохранятся на текущем уровне. Дополнительную поддержку ожиданиям оказала реформа планирования, ограничивающая возможности блокировки жилых проектов.
При этом участники рынка подчёркивают: одной стабилизации цен недостаточно. Для запуска новых проектов девелоперам необходим более устойчивый спрос со стороны покупателей жилья.
Спрос остаётся слабым
Несмотря на признаки стабилизации, активность на рынке остаётся низкой. В октябре–декабре 2025 года 57% застройщиков сообщили о снижении числа просмотров участков и бронирований. Рост показателей зафиксировали менее 10% компаний.
Наиболее заметное падение наблюдается в Лондоне. Слабый спрос на новостройки привёл к сокращению объёмов строительства, а стоимость земли под жилую застройку в столице по итогам 2025 года снизилась на 3%. Лондонский рынок продолжает оказывать давление на весь сегмент.
Давление на строительный сектор
С 2024 года, после смены власти, строительная активность в Великобритании снижается самыми быстрыми темпами со времён пандемии. Частые налоговые изменения, ужесточение требований к проектам и сложные процедуры согласования замедляют запуск новых площадок.
Реализация цели по строительству 1,5 млн домов за пять лет оказывается под риском. Девелоперы вынуждены оптимизировать бизнес: компании сокращают персонал и пересматривают планы.
Так, Crest Nicholson объявила о закрытии регионального офиса и сокращении 50 сотрудников, предупредив о снижении прибыли. Даже сделки с крупными игроками, включая Vistry Group и Taylor Wimpey, не компенсируют общего замедления рынка.
Реструктуризация как индикатор кризиса
Дополнительным сигналом напряжённости стала реструктуризация в компании Henry Boot. После продажи строительного подразделения штат сократился почти на 30% — с 460 до примерно 325 сотрудников. К весне ожидается дальнейшее сокращение.
Часть изменений связана с продажей строительного бизнеса и внедрением технологий, позволивших снизить административные расходы. Оптимизация уже затронула маркетинг, юридические и страховые функции, далее изменения ожидаются в бухгалтерии и HR.
Компания также предупредила о слабых финансовых перспективах: прибыль до налогообложения в 2026 году может оказаться существенно ниже рыночных ожиданий.
Перспективы: разворот или пауза
Эксперты отмечают, что меры со стороны предложения уже начинают работать. Реформы и снижение регуляторных барьеров делают проекты более предсказуемыми, а ожидания по стоимости земли стабилизируются.
Однако без стимулирования конечного спроса этого недостаточно. Ограниченная доступность жилья и осторожность покупателей продолжают сдерживать рынок. В результате прибыль девелоперов в 2026 году остаётся под давлением.
Если баланс между поддержкой предложения и спроса не будет достигнут, текущий этап может оказаться не началом роста, а затяжной паузой. Для рынка это момент, когда многое зависит от дальнейших решений — и именно они определят, станет ли 2026 год точкой разворота или ещё одним годом упущенных возможностей.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.