Выход девелоперов из Краснодарского края в другие субъекты России стал давно устоявшимся трендом. Домашняя для них Кубань представляет собой сильный и развитый рынок, а соседние регионы — новые возможности. Одной из таких точек роста являются Северо-Кавказский федеральный округ и Ставропольский край. В прорывные проекты макрорегиона планируется инвестировать порядка 1,9 трлн руб. до 2030 года. Турпоток в СКФО же, как ожидается, через пять лет удвоится и составит 5 млн человек ежегодно.
Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева в интервью РБК Ростов оценила потенциал рынка недвижимости Ставропольского края и юга России, а также назвала главные условия реализации отложенного спроса.
Тенденция перераспределения
— Ключевыми факторами, определяющими динамику строительного рынка на 2026 год, участники отрасли называют денежно-кредитную политику, параметры ипотечных программ с господдержкой и рост себестоимости строительства. Parade Development работает в сегменте премиальной недвижимости. Насколько перечисленные факторы значимы для этого сегмента?
— Премиальный сегмент традиционно менее зависим от волатильности в экономике, а также от доступности ипотеки.
В то же время уровень ключевой ставки и денежно-кредитная политика Банка России в целом сказываются на интересе к премиальным проектам — в первую очередь со стороны инвесторов. Часть держателей депозитов начинает забирать оттуда средства, чтобы вкладывать в недвижимость.
И именно премиальный сегмент, как правило, отличается наиболее ликвидными и инвестиционно-привлекательными лотами. Особенно если речь идет про уникальные локации, например про черноморское побережье.
Уже в четвертом квартале 2025 года девелоперы зафиксировали рост объема сделок без привлечения ипотечного кредитования, что может свидетельствовать о формировании тенденции перераспределения части капитала в недвижимость.
Себестоимость строительства в премиальном сегменте, безусловно, растет сильнее всего, поскольку применяются дорогостоящие, иногда эксклюзивные решения и технологии. Однако в то же время для покупателей таких лотов это подорожание менее чувствительно, чем в других классах, так как изначально мы говорим про объекты с высокой стоимостью и ликвидностью.
— Компания выходит в новый для себя регион — Ставропольский край — с проектом комфорт-класса. Почему выбрана именно эта локация и нетипичный для девелопера сегмент жилья? Как оцениваете его перспективы?
— Выбор Ставрополья для жилищного строительства связан с несколькими причинами. Во-первых, это емкий региональный рынок с населением более 2,8 млн и устойчивым миграционным приростом: по итогам 2024 года он составил 6,8 тыс. человек. Это формирует базовый спрос на новое жилье, но фактически большая часть жилищного фонда края относится к домам, построенным в 1945–1995 годах. И покупателю важно не просто приобрести квартиру, а перейти в более современную, комфортную и функциональную среду.
Выбор комфорт-класса в этом контексте также выглядит логично. Для нового региона это наиболее ликвидный сегмент: он позволяет удовлетворить массовый спрос, не ограничиваясь узкой аудиторией, и отвечает потребности в качественном, но доступном жилье.
В Ставропольском крае средняя цена фактической продажи новостроек остается на умеренном уровне — от 140 до 150 тыс. руб. за кв. м, что также подчеркивает запрос именно на массовый формат. И, хотя в целом по краю спрос на недвижимость в 2025 году снизился на 13%, в локациях с новым предложением количество сделок увеличивалось. Например, в Кисловодске на 30%, а в Железноводске — на 43%.
Это говорит о том, что рынок стал избирательным: покупатель реагирует не просто на бренд, а на качество продукта, цену и локацию. В целом перспективы Ставропольского края можно оценить как умеренно позитивные: потенциал есть прежде всего у тех девелоперов, которые предлагают больше, чем просто квадратные метры.
Кавминводы — новая территория для бизнеса
— Как выглядит портрет покупателя жилья в этой локации? Видите ли в целом интерес к Ставропольскому краю со стороны инвесторов из других регионов?
— Согласно прогнозам, до 2030 года туристический поток в Кавказские Минеральные Воды должен увеличиться с 1 до 2 млн человек. В то же время активное развитие курортной инфраструктуры приведет к росту населения, в том числе за счет региональных и трудовых мигрантов. В этом ключе можно выделить несколько основных категорий потенциальных покупателей.
Первая — это молодые семьи КМВ. Их мотивация понятна: расширение жилой площади, переезд из старого фонда в новый со школами, детскими садами и поликлиниками прямо на территории.
Кроме того, с развитием курорта усилится приток приезжих из края и других регионов страны. Одни люди едут за работой, а другие — для того, чтобы жить в одном из красивейших мест в России. Но и у тех, и у других есть запрос на экологически чистую локацию с сохранением городского комфорта.
И третья категория — инвесторы. На фоне роста туристического потока сдача в аренду недвижимости в Кавказских Минеральных Водах будет привлекательным способом получения пассивного дохода.
Согласно оценкам аналитиков, общий потенциальный объем спроса на жилье в трех крупнейших городах КМВ до 2030 года составляет около 2,6 млн кв. м, и, разумеется, речь идет не только о локальных покупателях недвижимости.
— Доступность жилья сегодня во многом определяется параметрами льготных программ и размером рыночной ставки по ипотеке, которая на март 2026 года остается достаточно высокой. Какие инструменты используете для стимулирования спроса? Какую долю объектов девелопер продает в рассрочку?
— Среди наиболее востребованных у клиентов инструментов стимулирования спроса можно назвать ипотеку, в том числе с государственной поддержкой, и рассрочку, поскольку этот механизм позволяет зафиксировать стоимость квартиры и комфортно распределить платежи. В комфорт-классе доля сделок с использованием рассрочки в последние годы стабильно растет: если в 2025 году она составляла 5%, то сейчас достигла почти 8%. Особенно востребован этот формат в регионах с высокими ценами на недвижимость, в том числе в Сочи, где показатель приближается к 10%. Безусловно, мы будем активно использовать этот инструмент и в Ставропольском крае.
Условие реализации отложенного спроса
— На каком уровне установились цены на 1 кв. м жилья на Юге и есть ли, по Вашему мнению, потенциал роста стоимости «квадрата» в перспективе 2027–2028 годов?
— В премиальном сегменте на Юге средняя стоимость 1 кв. м составляет от 800 тыс. рублей. В столичном регионе на рынке новостроек Старой Москвы стоимость премиума впервые превысила рубеж в 900 тыс. руб., а в элитных и делюкс-проектах достигла 2,43 млн руб.
В комфорт-классе курортной недвижимости Сочи 1 кв. м стоит от 250 до 450 тыс. руб., в Краснодаре — от 150 до 250 тыс., а в Анапе — 236–270 тыс. руб.
В 2026 году на рынке недвижимости ожидается заметное оживление спроса — не при текущей ставке в 15%, а при 12% и менее: в таком случае начнет реализовываться большой отложенный спрос, формировавшийся в условиях низкой доступности ипотеки. Эксперты прогнозируют, что отметка в 12% будет достигнута уже в текущем году.
При этом важно понимать, что параллельно будет увеличиваться стоимость 1 кв. м недвижимости в связи с инфляцией, а также с повышением НДС до 22% в 2026 году. Например, в Краснодарском крае, где недвижимость востребована у людей со всей России, в среднем цена вырастет на 5–7%, а в прибрежной зоне — более чем на 10%.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и