💡 Льготная ипотека на ИЖС: требования банков к проектам
Льготная ипотека – по сути, единственный рабочий вариант привлечения кредитных денег для строительства дома в условиях высокой ключевой ставки.
В одном из последних постов ➡️ мы рассказали об актуальных льготных программах на ИЖС, а сегодня остановимся на том, под какие проекты банки готовы выдавать самую востребованную из них семейную ипотеку (более 80% от всего объема выдач в 2025 г.).
Семейную ипотеку можно взять на:
✅ покупку строящегося или готового дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи;
✅ строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием эскроу-счета для оплаты;
✅ покупку земельного участка с одновременным строительством на нем (применение эскроу-счета обязательно);
✅ завершение строительства жилого дома (с применением эскроу-счета).
Условия при строительстве дома:
1. Участок должен относиться к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ИЖС, на землях для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
Категорию участка можно узнать с помощью публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН, а также в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
2. Дом должен быть:
🔸 отдельно стоящим;
🔸 предназначенным для проживания одной семьи (без блоков или квартир);
капитальным, построенным из долговечных материалов: фундамент – ленточный, свайный, столбчатый, бетонный; стены – кирпич, блоки, каркас, монолит; перекрытия – бетон, дерево, металл.
🔸 быть не выше 20 метров и иметь не более трех этажей;
🔸 обеспечен коммуникациями: отоплением, электро- и водоснабжением, канализацией.
3. Строительство должно вестись с привлечением подрядчика по договору подряда с использованием счета эскроу.
⌛️ На строительство дома отводится от 12 до 24 месяцев. Но конкретные сроки прописываются в договоре с банком и подрядчиком.
Это базовые условия предоставления льготной ипотеки на ИЖС. Но, зачастую, у каждого банка есть и дополнительные требования.
Больше информации о Твинблоке – на нашем официальном сайте: twinblock.ru
#Теплит_знает