НДФЛ при продаже недвижимости - тема, в которой ошибаются даже опытные собственники. Особенно когда речь идёт о минимальном сроке владения. Разбираем по-человечески.
Откуда считается срок владения - зависит от ситуации:
🔵 Стандартный случай - с даты регистрации права собственности. Всё просто.
🔵 Наследство - с даты смерти наследодателя, а не с момента оформления документов. Многие теряют здесь несколько месяцев.
🔵 Квартира по ДДУ - срок считается с даты полной оплаты по договору, а не с момента получения ключей или регистрации права. Это важно для инвесторов в новостройки.
🔵 Раздел, перепланировка, выдел доли - срок определяется с даты исходного объекта. Новый кадастровый номер не обнуляет историю владения.
🔵 Несколько долей, приобретённых в разное время - срок считается с даты покупки первой доли.
🔵 Объединение помещений - срок считается с даты приобретения последнего из объединённых объектов.
Важное с 1 января 2025 года:
При продаже квартиры с выделенной долей ребёнка, купленной на маткапитал - срок владения детской доли считается с даты покупки квартиры родителями. Не с момента выделения доли.
И про земельные участки: при разделе исходного участка под ИЖС, ЛПХ, дачи или огород - срок владения новым участком считается с момента владения первым. Работает, если получилось не более двух новых участков.
Один неверный расчёт срока владения - и вы либо подаёте декларацию там, где не нужно, либо не подаёте там, где нужно. Оба варианта неприятны.
Планируете продажу недвижимости в Крыму?
Напишите нам - поможем разобраться с нюансами и подобрать оптимальную стратегию