НОВЫЕ НАЛОГИ: КОНЕЦ ЭПОХИ «ПРОСТО КВАРТИР» В СОЧИ

НОВЫЕ НАЛОГИ: КОНЕЦ ЭПОХИ «ПРОСТО КВАРТИР» В СОЧИ

РБК выпустил разбор инициатив Союза финансистов России. Пока многие видят в этом просто «новости», я вижу смену правил игры для рынка Сочи. Давайте пропустим это через цифры и реальность нашего города.

Что нам готовят на самом деле?

📍 1. Повышающий коэффициент для владельцев 3+ объектов.

Председатель комитета финансов СПб Светлана Енилина прямо говорит: покупка нескольких квартир -это бизнес. Если суммарный кадастр перевалит за 100 млн (в Сочи это пара хороших апартаментов), налог на имущество вырастет.

* Мой взгляд: Это прямой удар по «серым» рантье. Государство говорит: «Либо плати НДФЛ с аренды и получай вычет, либо мы заберем свое через налог на владение». В Сочи, где тысячи квартир сдаются «в черную», это вызовет тектонический сдвиг. Либо легализация, либо содержание недвижимости станет съедать всю прибыль.

📍 2. АУСН: Снижение порога с 60 до 20 млн рублей.

Автоматическую упрощенку хотят «подрезать» до уровня патента.

* Мой взгляд: Раньше можно было спокойно оборочивать 60 млн без НДС. Теперь планку опускают до 20 млн. Это значит, что дробление бизнеса станет сложнее, а налоговый контроль -прозрачнее.

📍 3. Налоги от ПВЗ и маркетплейсов в регионы.

Налог на прибыль хотят оставлять там, где она заработана.

* Мой взгляд: Для бюджета Сочи -это плюс. Но для инвесторов это значит, что контроль за коммерцией в городе усилится. Налоговая будет видеть каждое движение рубля в регионе.

ИТОГ:

Мы входим в фазу, когда «просто владеть бетоном» становится накладно. Сочи -город инвесторов, и именно здесь эти инициативы ударят сильнее всего.

Кому будет хорошо? Тем, кто вовремя переложил капитал в профессиональные отельные проекты. Там налоги прозрачны, управление централизовано, а доходность защищена от таких «сюрпризов» для физлиц.

Игра в «купил 5 квартир и живу на Бали» усложняется. Наступает время системных инвестиций.

По всем вопросам пересмотра инвест-портфелей и подбора объектов, защищенных от новых налоговых рисков -пишите напрямую

@YuliyaF_va

+79885079771

😉 Ваша Юлия

ЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ теперь и в MAX