Практика реализации имущества в банкротстве по-прежнему демонстрирует системные ошибки в части обоснования структуры лотов и подтверждения стоимости активов. В материале на портале «PROбанкротство» комментарий по такому кейсу дал Максим Неижко, руководитель департамента оценки и экспертизы «Аверта Групп».
В рассматриваемом деле имущество должника было выставлено единым лотом по цене 47 млн руб. при размере требований кредиторов всего в 11 млн руб. и рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, на уровне 109 млн руб.
Такое расхождение может свидетельствовать о наличии существенных методологических ошибок и требует дополнительной проверки. При этом финансовый управляющий не представил ни отчет об оценке, ни надлежащим образом оформленное решение об определении стоимости имущества, что противоречит требованиям законодательства.
Интересен и сам лот: жилое здание площадью 566,8 кв. м, жилое помещение 16 кв. м, нежилое здание 131,8 кв. м и три земельных участка в деревне Михалково Красногорского района.
А, как известно, объединение разнородных объектов без доказательств их технологической или функциональной связанности является недопустимым. В данном случае активы могли быть реализованы раздельно, что потенциально позволило бы расширить круг покупателей и повысить итоговую выручку.
Как итог, игнорирование требований к оценке и формированию лотов привело к реализации сразу нескольких рисков: занижения стоимости активов, оспаривания результатов торгов и затягивания процедуры банкротства.
Подробнее в материале «PROбанкротство»