Забавно, согласитесь, не так давно, всего 6–8 лет, обычный человек мог спокойно собрать себе на жильё. Попадались, конечно, и те, кто даже 8 лет назад считал всех вокруг буржуями, а себя народным пролетарием, но приблизительно в 2020 году в Краснодарский край приезжал такой огромный поток совершенно обычных людей, которые покупали недвижимость за свои, без всяких ипотек. В некоторые месяцы людей с наличными было до 100 процентов среди моих клиентов. Сейчас ситуация изменилась, люди с наличными, конечно, не пропали, их просто стало в общей массе гораздо меньше, кроме этого есть очень интересный момент:
К слову, если ещё не подписаны - много интересного про Краснодарский край в моём канале в МАХ. Жду Вас!
Раньше с наличными покупали второе жильё - сейчас единственное!
Я пишу это, чтобы вы не думали, что только вы стали жить хуже — хуже по этому показателю стали жить почти все, особенно если рассматривать покупательскую способность относительно жилья. Вплоть до 2020–2021 года люди чаще всего приезжали с собственными средствами, и если и использовали займ, то он был краткосрочным. У большинства было своё жильё в каком-то другом городе, в котором они его либо оставляли на всякий случай, либо не спеша продавали, но ситуация сильно изменилась в 2021 году — цены на жильё стали расти непропорционально росту доходов, хотя, если посмотреть в цифры Росстата, картина вполне себе приятная, вот такая:
Кому не очень хочется копаться в этих мелких цифрах Росстата — в среднем за год по России люди получали 100 360 рублей. Это в среднем, заметьте!
Я понимаю скепсис на счёт средних цифр, и иногда он действительно имеет под собой основание, но вот что интересно — и в 2020 году множество людей выражали искренние сомнения в том, что в среднем зарплата может быть 51 344 рубля. И да, она выросла в два раза за каких-то пять лет...
В то же время, если мы возьмём среднюю стоимость метра в том же Краснодаре в 2020 и в 2025 году (берём средний метр по новостройке, не лезем во вторичку), то получаем, что в 2020 году метр стоил в среднем 73 000 рублей (округляю), а в 2025 году — 149 000 рублей. Странно, но тоже в два раза. Согласитесь, выглядит более чем логично, но комичность ситуации вот в чём:
В 2020 году человек, который получал 51 000, если он, конечно же, хотел, откладывал почти половину заработной платы, ну или вторую часть, которую получал супруг или супруга, сегодня же жизнь подорожала, потребности немного тоже изменились, и, судя по тем, с кем я общаюсь (среди них есть люди, которые умеют собирать деньги), с тех же средних зарплат откладывать получается только треть, а цифра инфляции, с которой бегает госпожа Набиуллина, как гонец, постоянно приносящий плохую весть, не позволяет надолго откладывать деньги, так как есть, как говорят, не нулевая вероятность того, что завтра деньги могут сильно подешеветь, как это случилось сегодня относительно 2020 года, да и относительно 2022 года тоже.
А вообще интересно получается: чем быстрее будут расти зарплаты, тем больше будет расти отрыв от цены на недвижимость, и в итоге... А что в итоге? Мечта, как у американцев: снимать до старости? Кажется жутким, не правда ли? А вы думаете, они думали, что так будет до 2008 года? Думаю, нет.
Сегодня не просто люди говорят, что нужно насобирать на первоначальный взнос, об этом говорят и аналитики, и цифры появляются, и сводные данные, где это считают, но сам факт, как изменилась ситуация за каких-то пять лет: раньше собирали на жильё, а сейчас на первоначальный взнос.
Хорошего вечера!