Ксения Собчак, привыкшая получать то, что хочет, на этот раз осталась у разбитого корыта - в прямом смысле этого слова. Журналистка пришла на торги за старинным особняком летчика Россинского, но вместо триумфа получила публичный щелчок по носу.
Пока «блондинка в шоколаде» предлагала скромные 260 миллионов, неизвестная контора перебила ее ставку почти в три раза. Как так вышло и кто наказал «королеву скандалов»? Разбираемся в деталях сделки, которая прогремела на всю страну.
Особняк мечты: почему Собчак так хотела эти стены
Для начала давайте вспомним, за что вообще была битва. Речь идет об объекте культурного наследия - доме летчика Россинского на Малом Власьевском переулке. Это не просто недвижимость, это статус.
Площадь здания составляет почти 705 квадратных метров. Для сравнения: это как 10 стандартных трехкомнатных квартир, объединенных в одно личное пространство в самом сердце столицы.
Обычно Ксения Анатольевна привыкла быть первой. Она ведет соцсети, она мелькает в первых рядах всех светских хроник. И, судя по тому, что она подала заявку на участие, она уже мысленно расставила там мебель. Но, как говорится, человек предполагает, а рынок (и конкуренты) располагает.
Ход торгов: как 200 миллионов превратились в 672
Если вы думаете, что это была просто покупка квартиры, вы ошибаетесь. Это была настоящая битва кошельков. Исходная цена особняка была вполне «вкусной» - 204,2 миллиона рублей.
По данным протокола торгов, в игру вступили 15 претендентов. Это не просто «купил-продал». Это серьезные игроки из трех регионов России.
Ставка Собчак: 261,4 млн рублей.
Ставка победителя (ООО «Ликвид стэйт»): 672,1 млн рублей.
Разрыв колоссальный. Собчак предлагала поднять цену всего на 57 миллионов от старта, надеясь, видимо, что конкуренты не будут так упираться. Но итоговая сумма превысила ее предложение более чем в 2,5 раза. Это не просто проигрыш - это нокаут.
Кто такой «Ликвид стэйт» и что это значит для Собчак
Тут начинается самое интересное. Кто эта компания, которая посмела переплюнуть одну из самых медийных женщин страны?
Юридическое лицо «Ликвид стэйт» - структура довольно закрытая. В кулуарах рынка недвижимости шепчутся, что за ней могут стоять либо крупные застройщики, либо инвесторы, которые видят в этом здании не «гнездышко для светской львицы», а коммерческую жилу. Возможно, реконструкцию под офисы или элитный апарт-отель.
Для Собчак этот проигрыш - двойной удар по репутации:
1. Имиджевый. Она показала, что ее финансовые возможности уступают возможностям «неизвестных» структур. В мире, где статус измеряется покупками, это болезненный щелчок.
2. Стратегический. Обычно такие аукционы не проходят без предварительной договоренности. Если Собчак реально хотела этот дом, ее команда должна была понимать риски. Либо переоценили свои силы, либо столкнулись с конкурентом, которому дом нужен был любой ценой.
Что стоит за этой историей?
Обычно, когда Собчак что-то хочет - она это получает. Но здесь мы видим классический сценарий «светский человек против системы».
Обратите внимание на деталь: в торгах участвовали юрлица и физлица из трех регионов. Это значит, что лот был очень ликвидным. Скорее всего, «Ликвид стэйт» изначально был готов уйти в отрыв.
Почему Собчак не подняла ставку выше?
Вариант 1: У нее просто не было 672 миллионов свободными средствами на один объект (что абсолютно нормально для частного инвестора, даже очень богатого).
Вариант 2: Она посчитала, что дом не стоит таких денег, и проявила рациональность, отказавшись от участия в аукционном ажиотаже.
Но в публичном поле этот рациональный шаг выглядит как поражение. Ей приписывают эмоции: мол, «Собчак унизили», «Собчак осталась ни с чем».
А была ли необходимость?
Глядя на эту историю, невольно задаешься вопросом: а зачем Ксении Собчак в принципе этот особняк? У нее есть недвижимость и в России, и за рубежом. Возможно, это был просто инвестиционный интерес - купить, отреставрировать и перепродать с наценкой, заработав на имени. Но рынок показал, что желающих вложиться в исторический центр Москвы больше, чем тех, кто готов уступать дорогу звездам.
Для нас, обывателей, эта история лишний раз доказывает старую истину: на торгах, как и в жизни, побеждает не тот, у кого громкое имя, а тот, у кого длиннее рубль.
А как считаете вы? Собчак действительно «обломалась» и упустила мечту, или это мудрое решение - не переплачивать за эмоции и позволить неизвестной компании выкинуть полмиллиарда в реставрацию старых стен? Если бы вы владели таким бюджетом, вы бы купили исторический особняк в центре с кучей обязательств по реставрации, или предпочли бы современный дом за городом?