В понедельник Президент подписал закон, который вносит изменения в Закон о банкротстве (№127 – ФЗ) в части распределения выручки от реализации ипотечной квартиры.
Здесь важно помнить один важный момент. Квартира в ипотеке, будучи единственным жильем, не защищена исполнительным иммунитетом по 446 ГПК, в отличие от единственного жилья на праве собственности.
Т.е если вы живете в квартире, которая является единственным жильем – она защищена законом и не продается на торгах.
А если же то же самое жилье вы бы взяли в ипотеку – оно подлежало бы продаже.
Законом о банкротстве установлены доли (в процентах) от реализации конкурсной массы, которые распределяются между участниками процесса. Новым законопроектом планируется ввести отдельную статью 213.27-1, которая устанавливает такой порядок распределения, но только касаемо средств от реализации залогового имущества, т.е. ипотеки.
В целом новая статья практически дублирует общую норму и звучит она так:
• 80% от суммы реализации ипотеки направляется на погашение требований залогодателя
• 10% от суммы реализации ипотеки направляется требований кредиторов первой и второй очереди (т. е. уплата алиментов, вознаграждение фин. управляющему, судебные расходы, а также выходных пособий по трудовым договорам)
• 10% от суммы реализации ипотеки (но не более суммы первоначального взноса) передается гражданину-должнику
Касаемо последнего пункта в общей норме (ч.5 ст 213.27 ЗоБ) оставшиеся 10% от реализации предмета залога идут на оплату судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему и других расходов.
В случае с распределением средств от реализации ипотечной квартиры оставлять 10% должнику является логичным нововведением, так как эти деньги, вероятнее всего, пойдут на закрытие потребности в жилье (его аренду).
Я также веду канал в других соц. сетях