Почему перед покупкой квартиры важно убедиться в отсутствии долга по взносам на капремонт? 🏢
Многие покупатели квартир на вторичном рынке тщательно проверяют отсутствие долгов за коммунальные услуги, но часто упускают из виду задолженность по взносам на капитальный ремонт. А зря — это может стать неприятным сюрпризом уже после сделки.
💢 Что говорит закон?
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. Это значит, что если предыдущий владелец накопил долг, новый собственник обязан будет его погасить. И никакие договорённости с продавцом не освобождают от этой обязанности перед фондом капремонта.
💢 Почему это важно?
🔹 Долг может быть значительным, особенно если продавец годами не платил.
🔹 Фонд капитального ремонта имеет право взыскать задолженность через суд, и новый собственник не сможет отказаться от платежа.
🔹 При оформлении ипотеки банки могут учитывать наличие долгов по капремонту как фактор риска.
💢 Как защитить себя?
✅ Перед подписанием договора купли-продажи запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капремонт. Её можно получить в региональном фонде капремонта или через управляющую компанию.
✅ Если долг есть, предусмотрите в договоре условие, что продавец погашает его до сделки, либо сумма долга вычитается из стоимости квартиры.
✅ Проверьте выписку из ЕГРН: иногда задолженность может быть отражена в виде обременения.
Не пренебрегайте этим пунктом проверки — он может сберечь вам десятки тысяч рублей и избавить от судебных разбирательств. Если нужна помощь в комплексной проверке объекта перед покупкой — обращайтесь 🤝
✈️: @agentdoveriya
#армавир #недвижимость #капремонт #покупкаквартиры #юридическаячистота #вторичныйрынок #долги #жилищныйкодекс #армавирнедвижимость
