Предыстория такая. Мы несколько лет жили в двушке с двумя детьми. Очень хотелось побольше места и для детей, и для себя. Но говорили — и откладывали. Я заходила на Авито, смотрела загородные дома, восхищалась и мечтала. Казалось, что такое для других людей: с большими деньгами, с опытом в стройке, с кучей свободного времени. Мы не подходили ни под один из пунктов.
Но в какой-то момент стало понятно: ждать больше некуда. Дети растут, каждому нужна отдельная комната, а мне готовить на кухне в 8 метров — испытание для нервов. И мы пришли к решению о строительстве частного дома для нашей семьи.
Почему мы вообще решились на свой дом?
Мысль о квартире побольше тоже была. Но муж смотрел-смотрел варианты, и за более-менее нормальную трёшку в хорошем районе Барнаула, с метражом хотя бы под 80 квадратов, просили очень приличные деньги. Плюс за последние пару лет цены на жильё растут такими темпами, что было ощущение — пока выбираем и ждем, вообще ничего не купим.
Желанием жить в собственном коттедже мужа заразила я. И оказалось, что за сопоставимый бюджет можно получить совершенно другое качество жизни. Свой личный двор, никаких проблем с парковкой в любое время, никаких соседей сверху, снизу и за стенкой. Спокойствие и тишина.
Муж сначала осторожничал. Строительство казалось чем-то сложным и непрозрачным: стройка, подрядчики, непонятные технологии, материалы, возможные «сюрпризы» в процессе и потом. Но чем глубже погружались в вопрос, тем было яснее, что всё решаемо, если правильно выбрать компанию. В итоге, решение строить дом в пригороде у нас было совместное и хорошо взвешенное.
Как выбирали застройщика и почему остановились на Два Этажа
Застройщика искали, наверное, как и все, кто решился на строительство. В интернете читали отзывы на компании, которые строят по Алтайскому краю, смотрели планировки на сайтах, фото готовых домов, у кого они были. Внешне-то все красиво и гладко. Но у нас строительного опыта нет, поэтому и уверенности что вот — этой компании точно можно доверять, не было.
Параллельно просили наводку по знакомым. И тут сработала теория шести рукопожатий. У друзей наших друзей оказался дом в ЖК Ботаника, который строила «2 этажа» из Барнаула. Отзывались они хорошо, домом довольны, живут уже год там. Вот это стало весомым аргументом.
Решили присмотреться внимательнее. Построила компания 400 домов, для Барнаула это достаточно много. Люди доверяют. Можно поехать и посмотреть на коттеджи вживую, а не только на рендерах на сайте. Поездили, посмотрели на внешний вид, планировки, работу. Ездили и смотрели долго, по ощущениям не меньше 10 домов.
Решающим моментом стало то, что друзья наших друзей довольны своим домом.
Плюс хорошие впечатления от экскурсии, качества домов и вообще общения с менеджером. Ну и гарантия есть на 10 лет. И занимается всеми вопросами отдельный гарантийный отдел.
Проект и планировка: чтобы было удобно жить
Были сомнения: один или два этажа. Сели с мужем, обсудили плюсы и минусы. Поняли, что и наводить порядок на двух этажах сложнее и детям безопаснее без лестниц. А если родители в гости приедут, то и им удобнее без подъемов на 2 этаж. Остановились мы на
Сразу запали в душу типовые проекты со вторым светом. Очень красивый и светлый дом. Кухня-гостиная большая, как мне и хотелось. У застройщика таким был типовой проект, его строили не раз, поэтому я «голосовала» за него и муж согласился тоже. Кроме того, про второй свет менеджер сказал, что такие дома из газобетона для Барнаула отлично подходят. Они теплые, большая площадь остекления не означает
больших счетов за отопление.
Для этого дома предлагалось несколько планировок: и с отдельным кабинетом, и разное количество санузлов. Выбрали в итоге лучший вариант для семьи — 3 спальни, 2 санузла, и кладовка при кухне.
Фасад выбрали сразу. Скомбинировали штукатурку и планкен — подходило по бюджету и выглядело современно и стильно. Такой вариант нам еще во время поездки по готовым домам понравился больше всего.
Сколько это стоило и сколько строилось
По стоимости. Дом нам обошелся примерно в 9,5 млн с инженерией и предчистовой отделкой. Сразу скажем честно: есть подрядчики, которые предлагают построить дом под ключ в Барнауле дешевле. Но! Начинаешь сравнивать и картина проясняется.
Представление о том, что должно входить в понятие «под ключ» у всех разное, каким должен быть контроль и работа по гарантии тоже. Мы решили, что лучше заплатить за надежно построенный дом, чем потом разбираться с последствиями.
По срокам: что зафиксировали в договоре, то и соблюдали. Получили дом даже чуть раньше. Обещали через 9 месяцев, а готов он был через 8,5. Всё было в обозначенных рамках — никаких «немного не вписываемся». Допрасходы были, но заранее рассчитанные , потому что касались нашего выбора комплектующих.
Пока ждали окончания стройки за 9 месяцев никакого стресса и даже просто волнений не было. Фотоотчеты присылали в телеграм регулярно. Мы просто видели: работа идёт, всё по плану, люди знают, что делают. После сдачи дома ничего «не всплыло». В любом случае если вдруг что-то случится потом — есть гарантийный отдел.
Что мы поняли и что посоветуем тем, кто только думает о доме
Первое: уточняйте, на сколько лет гарантия, что в неё входит и кто помогает решать
такие вопросы. У большинства компаний гарантия 5 лет.
Второе: выбирайте компанию с историей. Не ту, что открылась два года назад и предлагает звезды с неба. А ту, у которой есть сотни реальных построенных домов, куда можно приехать и посмотреть. Рендеры — это очень красиво, но они ни о чём не говорят.
Третье: думайте о том, как вы будете жить в доме, а не только о том, как он выглядит снаружи. Планировка — это важно. Количество спален и их расположение, сколько санузлов (для семьи с детьми дополнительный санузел очень важен!), и общее удобство планировки. Ты должен проходить и понимать, что жить тут логично и удобно.
Четвёртое: не откладывайте. Если мысль о своём доме уже есть — значит, пора хотя бы разобраться с вариантами. К тому же сейчас опять растут цены на материалы и сметы будут потом только больше.
Мы живём в новом доме уже несколько месяцев. У детей много пространства, комнаты, они могут бегать по дому и шуметь и не мешать никаким соседям. У меня удобная кухня с кладовкой и гостиная, в которой даже танцевать можно. У мужа —мечты о гараже на участке, которые скорее всего летом осуществятся. Звучит банально, но это именно то, чего нам не хватало для полного счастья.