Ипотечные ставки высоки, но ежемесячные платежи по рыночным кредитам в России остаются вполне доступны. Даже в крупных городах они редко превышают 86 тысяч рублей. Причина проста: россияне берут в ипотеку небольшую часть стоимости жилья, показывают данные «РБК Недвижимость».
Средний ежемесячный платеж по новым рыночным ипотекам в феврале 2026 года составил 49 тысяч рублей. Это общая цифра по всем типам жилья — и первичному, и вторичному, любых размеров. Платежи заметно ниже расчетных, но разброс в регионах большой.
Сколько берут в кредит и как это влияет на платежи
По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), средняя сумма ипотечного кредита на рыночных условиях по России — около 2,9 млн рублей. При этом средняя цена квартиры на первичном и вторичном рынке, по «Яндекс Недвижимости», — 9,1 млн рублей.
Получается, что заемщики вносят в среднем 68,1% стоимости жилья первоначальным взносом. Кредит дается со ставкой 19,8% на срок около 16 лет 7 месяцев. Если бы взнос был стандартным 20%, платежи выросли бы в 2,5 раза — до 124,9 тысячи рублей в месяц вместо текущих 49 тысяч.
Особенности рынков и ипотечных условий
Самые крупные ежемесячные платежи в Москве — около 85,6 тысяч рублей. Это в 2,5–4 раза меньше расчетных платежей за массовое жилье в городе, которые стартуют от 210,7 тысяч за однокомнатную квартиру.
Главное — заемщики в Москве берут сравнительно небольшие суммы. Средний кредит — 5,2 млн рублей — при средней цене квартиры выше 9 млн рублей говорит о серьезном первоначальном взносе. В новостройках он составляет 66,5-80%, на вторичном рынке — около 54-65%.
В Подмосковье кредит в среднем выдается на 3,9 млн рублей сроком почти 17 лет. Для одобрения такого займа необходим доход около 108 тысяч рублей, что близко к средней зарплате региона (около 101 тысячи рублей).
В Санкт-Петербурге средний кредит чуть меньше — 3,8 млн рублей, срок — один из самых длинных в стране — 17 лет 6 месяцев. Платежи — 64,2 тысячи рублей в месяц, что вдвое ниже расчетных показателей за однушку в новостройках. Требуемая зарплата — 107 тысяч рублей, средняя реальная — 103 тысячи.
В Волгоградской области ипотека самая дешевая — ежемесячно платят всего 36,5 тысячи рублей. Средняя сумма кредита — чуть меньше 2 млн рублей, а срок погашения — минимальный среди крупных регионов — 15 лет 3 месяца.
Ставки и субсидии
Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале 2026 года колебалась в диапазоне 20-20,5% годовых по предложениям банков. Реальные выдачи по стране проходили по ставке около 19,8%, что ниже предлагаемого уровня.
Эту разницу объясняют частичным субсидированием ставок. Даже после окончания широкого субсидирования скидки могут получить покупатели вторичного жилья при соблюдении некоторых условий.
Самые низкие реальные ставки зафиксированы в Москве — 19,11%. В пяти регионах — Краснодарский и Красноярский край, Башкирия, Челябинская и Волгоградская области — реальные ставки попадали в диапазон банковских предложений.
Итог
Высокие ставки не означают разорительных платежей. В среднем россияне берут ипотеку с большими первоначальными взносами — свыше 60% стоимости жилья. Благодаря этому платежи остаются приемлемыми, а банки выдают кредиты на длительные сроки.
Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург лидируют по суммам кредитов и платежам, но и средние доходы здесь выше. В регионах с дешевым жильем, например в Волгоградской области, выплаты по ипотеке гораздо ниже, а сроки короче.
Субсидии и скидки по ставкам продолжают поддерживать покупателей. Главное для заемщика — подобрать оптимальную сумму кредита и срок, учитывая свой доход, чтобы платежи не стали обузой.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости