Февральская статистика показала любопытный разрыв между теоретическими расчетами и реальной долговой нагрузкой россиян. Специалисты «РБК Недвижимость» подсчитали, что фактический ежемесячный платеж по рыночным ипотечным кредитам, оформленным в феврале 2026 года, составил в среднем по стране ₽49 тыс.
При этом аналитики фиксируют сильную региональную дифференциацию: если в одном субъекте отдавать банку приходится около 36 тыс., то в другом эта сумма превышает 85 тыс.
Отмечается, что Московская область расположилась на втором месте в рейтинге по величине ипотечной нагрузки. Жителям Подмосковья ежемесячно предстоит вносить ₽65 тыс. В феврале здесь в среднем оформляли кредит на сумму ₽3,9 млн сроком на 16 лет 11 месяцев. Чтобы получить такое одобрение, зарплата заемщика должна составлять около ₽108 тыс. Это незначительно превышает среднюю региональную зарплату, которая держится на уровне ₽101 тыс.
Абсолютным лидером по величине ежемесячного взноса стала Москва. Там заемщики отдают в среднем ₽85,6 тыс. в месяц. Парадокс в том, что эта цифра в 2,5–4,1 раза ниже расчетных показателей даже для типового жилья, где платеж за «однушку» стартует от ₽210,7 тыс., а за «трешку» достигает ₽358,8 тыс. Такой разрыв эксперты объясняют размером первоначального взноса: жители столицы оформляли кредиты на сумму всего ₽5,2 млн.
Это означает, что клиенты вносили крупные суммы сразу. По оценкам «РБК Недвижимость», первоначальный взнос покрывал: от 66,5% до 80% стоимости квартиры в новостройках и от 53,9% до 64,8% стоимости на вторичном рынке
Разница в процентах обусловлена ценовым разрывом между первичным и вторичным сегментами, который сейчас, согласно данным «Домклика», достигает 19%. Средний срок, на который москвичи брали ипотеку, составил 17 лет 2 месяца.
Автор: Евгений Акопян