«Опасная фраза в подряде:
“договор заключен для исполнения другого договора” — что она значит и как защититься». Сейчас расскажем подробнее.
Иногда заказчик вставляет в договор подряда формулировку вроде:
«Настоящий договор заключается в целях исполнения другого договора и доп. соглашений к нему, заключенных между Заказчиком и третьим лицом, с которым Исполнитель ознакомлен».
Зачем заказчику эта оговорка
Все просто. Это “привязка” вашего договора к обязательствам заказчика перед третьим лицом, чтобы:
- обосновать, что ваши работы — часть большого проекта;
- легче ссылаться на требования «основного» договора (сроки, регламенты, формы актов, стандарты);
- проще переложить на подрядчика последствия претензий/штрафов со стороны третьего лица.
👷🏻♂️Риски для подрядчика
Если оставить как есть, заказчик может пытаться:
- сделать для вас обязательными условия чужого договора (включая допсоглашения, о которых вы не знали);
- завязать приемку и оплату на третье лицо («у них примут — тогда заплатим вам»);
- переложить на вас штрафы и удержания по основному договору (“нам начислили — значит вы должны”);
- ссылаться на то, что вы признали ознакомление, и спорить “мы это не видели/не согласовывали” будет сложнее;
- расширять ваши обязанности через будущие изменения основного договора.
🤵♂️Как снизить риски: что добавить в договор (рабочие формулировки)
1) Ограничить, какие именно документы учитываются (и в какой редакции)
«Стороны согласовали, что Исполнитель ознакомлен исключительно с договором №__ от __ между Заказчиком и ___ в редакции на дату подписания настоящего договора и с приложениями: (перечень). Иные документы, дополнительные соглашения, регламенты и требования третьих лиц обязательны для Исполнителя только при их письменном согласовании Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору».
2) Зафиксировать приоритет условий вашего договора
«В случае противоречий между условиями настоящего договора и условиями договора Заказчика с третьим лицом применяются условия настоящего договора. Ссылки на договор Заказчика с третьим лицом носят справочный характер и не включают его условия в настоящий договор, кроме прямо указанных в настоящем договоре».
3) Отрезать зависимость оплаты от оплаты/приемки у третьего лица
«Обязанность Заказчика по оплате и приемке работ Исполнителя не ставится в зависимость от приемки/оплаты работ третьими лицами, а также от исполнения Заказчиком обязательств по иным договорам».
4) Не дать переложить штрафы третьего лица “как есть”
«Исполнитель не отвечает за штрафы/неустойки/удержания, предъявленные Заказчику третьими лицами по их договорам, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором. Возмещению подлежат только документально подтвержденные прямые убытки Заказчика, причиненные виновным нарушением Исполнителя, в пределах (лимит ответственности/стоимость работ по договору/стоимость этапа)».
5) Управление изменениями — только по письменному согласованию
«Изменение объема работ, сроков, требований к результату, состава документации и порядка приемки допускается только по письменному согласованию Сторон (заявка/заказ-наряд/доп. соглашение) с одновременным согласованием цены и сроков. Указания третьих лиц не являются обязательными для Исполнителя без письменного подтверждения Заказчика».
📝Главная мысль
Можно не спорить с тем, что договор “заключен для проекта заказчика”, но важно заранее ограничить последствия: чтобы чужой договор не стал для подрядчика «скрытым приложением» с чужими штрафами, приемкой и оплатой “когда заплатят заказчику”.
🤝Приходите к нам, мы можем помочь с проверкой договора подряда/субподряда, правками формулировок, согласованием протокола разногласий, а также сопровождением приемки работ и претензионной работы.
Записаться на консультацию:
💪 Мы вместе с вами разберемся в ситуации и поможем найти оптимальное решение.
