Смотрим на старт продаж ЖК «Новая, 11» в Москве
Element Development выходит в бизнес-класс Москвы с проектом в Басманном районе. До метро Электрозаводская и Лефортово около 10 минут пешком. Продажи стартовали в январе 2026.
За 2 месяца прошло 44 сделки. Проект на 139 квартир. Уже реализовано 32%.
Старт бодрый, спрос высокий 🚀
При текущем темпе проект может быть распродан за несколько месяцев.
На старте в продажу вывели 37% проекта. Основной объем предложения составили двухкомнатные квартиры (но покупали не их). Все лоты без отделки.
Вход в проект начинался примерно от 30 млн ₽.
Основной сегмент — около 37–50 млн ₽.
Это формирует ядро спроса на проект
Цены по лотам, которые остались в продаже, не изменились. Рост цены отсутствует, несмотря на активные продажи.
В продаже сейчас около 19% от общего объема проекта.
Спрос смещен в компактный сегмент. Основной объем сделок — однокомнатные квартиры.
Двухкомнатные квартиры покупатели выбирали дороже среднего.
Трехкомнатные сделки единичные, но с высоким бюджетом 💰
В структуре проекта наиболее массовый формат это однокомнатные квартиры, их более 60%.
Второй по доле сегмент это двухкомнатные квартиры.
Трехкомнатные представлены ограниченно.
В локации высокая конкуренция, рядом несколько проектов бизнес-класса в пешей доступности от метро.
Главное отличие — сроки⏳
В «Новая, 11» ввод во II квартале 2029 года, ключи до конца 2029.
У конкурентов ввод в 2026–2027 годах или уже готовые дома.
По бюджетам:
В «Интеллигент» за те же деньги можно купить двухкомнатную квартиру, но с более ранним вводом и значительно ближе к метро.
В «СТОУН Сокольники» доступны более просторные двухкомнатные квартиры с более ранним сроком.
В «Резиденции архитекторов» цены ниже, но это апартаменты, но уже сданный проект и к метро ближе.
В «Дом 56» за сопоставимый бюджет есть квартиры с отделкой и более ранним сроком сдачи.
Детальнее изучить спрос можно в нашем проекте для подписчиков рейтинг продаж ЖК с историей.
⁉️Пишите какие ЖК будем смотреть дальше
