Разбираемся, какие постройки считаются вспомогательными
Часто возникает вопрос: на какие объекты нужно получать разрешение на строительство, а на какие — нет? Ответ даёт Постановление Правительства РФ № 703. Рассказываем простыми словами.
Главный документ
Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 утверждены Критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования. Минстрой в своём письме разъяснил, как применять эти критерии на практике.
Что это значит для вас?
Если объект относится к вспомогательным, разрешение на строительство НЕ требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Это экономит время, нервы и деньги.
Какие объекты считаются вспомогательными?
Достаточно соответствия хотя бы одному из трёх критериев:
1️⃣ Обслуживание основного объекта
Построено на одном участке с основным объектом и служит для его обслуживания. Например: котельная при доме, гараж при коттедже, склад при производственном цехе.
2️⃣ Обеспечение эксплуатации
Объект создан для обеспечения работы основного объекта, имеет обслуживающее назначение, НЕ является особо опасным, технически сложным или уникальным, а его площадь — до 1500 м². Также не требуется установление санитарно-защитной зоны.
3️⃣ Для бытовых нужд (самый частый вариант)
Объект расположен на участке, предназначенном для:
индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
блокированной жилой застройки;
садоводства.
Служит для бытовых и иных нужд (сарай, баня, теплица, летняя кухня, навес, беседка). Важно: не более 3 надземных этажей и высота до 20 метров.
Что это значит на практике?
Что строим Разрешение нужно?
Баня на участке ИЖС ❌ Нет (если до 3 этажей и высотой до 20 м)
Гараж при доме ❌ Нет
Теплица ❌ Нет
Сарай для инвентаря ❌ Нет
Отдельный магазин на участке ✅ Да (не для бытовых нужд)
Производственный цех площадью 2000 м² ✅ Да (превышает 1500 м²)
Важные нюансы ⚠️
Вспомогательный объект не может существовать сам по себе. Он должен быть на одном участке с основным объектом (домом, производственным зданием) и служить для его обслуживания.
Если объект подходит под критерии — разрешение не нужно. Но это не освобождает от соблюдения градостроительных норм (отступы от границ участка, противопожарные разрывы и т.д.).
Документы всё равно нужны. Даже без разрешения на строительство объект нужно ставить на кадастровый учёт и регистрировать право собственности (если это капитальное строение).
Коротко о главном
Если вы строите на своём участке баню, сарай, теплицу, гараж или другое сооружение для бытовых нужд — разрешение на строительство получать не нужно, при условии соблюдения параметров (до 3 этажей, до 20 м высоты, площадь до 1500 м² для небытовых объектов).
Но помните: даже для вспомогательных объектов нужно соблюдать строительные нормы и регистрировать право собственности. #вспомогательныеобъекты #разрешениенастроительство #строительстводома #дача #ИЖС #ЛПХ #СНТ #кадастровыеработы #недвижимость
❓ Остались вопросы? Пишите в комментариях — разберём ваши конкретные ситуации!