Три года назад снял ролик про ТОП-3 новостроек с квартирами внутри МКАД до 6 млн.
Лидеры того времени (апрель 2023г):
1 место. ЖК Станция Л. Студия от 5.4 млн
2 место. ЖК Люблинский парк. Студия от 5.5 млн.
3 место. ЖК Амурский парк. Студия от 6.3 млн.
На тот момент “Станция Л” не раз переносила сроки сдачи и имела признаки долгостроя. Хотя некоторые корпусы внешне были готовы.
“Люблинский Парк” - самый масштабный проект ПИКа внутри МКАД.
“Амурский Парк” хотя и чуть дороже 6 млн, но рядом метро Черкизовская и МЦК Локомотив, что для аренды отлично.
Уже через год (сентябрь 2024г) цены были такие:
“Станция Л” от 6.5 млн
“Люблинский парк” от 8.1 млн
Амурский парк от 10.677.
На сегодня (март 2026г) цены:
“Станция Л” - ни одного корпуса не сдано, на счетах застройщика арест, по переуступке не продать. Хотя некоторые пытаются - через договор с нотариусом и по цене 7.5 млн. Очередной срок сдачи - конец 2026 года. Это квартиры, а не апарты, поэтому раньше или позже достроят.
“Люблинский Парк” - от 10 млн. Но с каждым сданным корпусом увеличивается навес предложения. По аренде - цены годичной давности минус 10% и больше.
“Амурский Парк”. Цена от 11.360.
Выводы: в 2026 году у застройщиков внутри МКАД не осталось квартир дешевле 10 млн. Самый большой рост цен на старые проекты с 2023 по 2024 годы. За последние пару лет цены подросли, но не так заметно. Все-таки 10 млн за студию со сдачей через 2-3 года - это сильный психологический рубеж. Даже со льготной семейной ипотекой и текущей ставкой. Тем более, что за 10-11 млн можно купить на вторичке приличную однушку в спальном районе с метражом от 30м.