В феврале выдача ипотеки в России снизилась на 25%

Представители Объединенного кредитного бюро сообщили о том, что в феврале текущего года в России было выдано 65,93 тысячи жилищных кредитов, что на 25% меньше, чем было в январе. По словам экспертов, отечественный ипотечный рынок испытывает серьезные проблемы, однако ситуация намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

Лидерами по объему жилищного кредитования в стране считаются Москва (выдано 31,47 млрд рублей), Московская область (19,51 млрд рублей), Санкт-Петербург (15,51 млрд рублей), Свердловская область (9,39 млрд рублей) и Татарстан (8,03 млрд рублей). Показатели существенно снизились после того, как с 1 февраля в России начали работать новые условия выдачи денежных средств по программе «Семейная ипотека», разработанные Минфином. Инициаторы законопроекта отметили, что эти меры направлены на снижение злоупотребления со стороны населения, сделав систему поддержки россиян более справедливой.

По словам экспертов, уменьшение объемов выдачи ипотеки в феврале выглядит резким только на первый взгляд. Новые ограничения в семейной ипотеке лишили граждан возможности пользоваться программой несколько раз. Помимо этого, власти существенно ужесточили требования к получателям льготных денежных средств. Именно из-за этого значительная доля спроса просто исчезла. Дело в том, что люди использовали семейную ипотеку не только для решения своих жилищных вопросов, но и в качестве инвестиций.

При этом аналитики убеждены, что говорить о структурном падении спроса на ипотеку со стороны россиян преждевременно. Граждане, рассматривавшие недвижимость для инвестиций, переориентировали свое внимание на альтернативные активы. Интерес к жилым квартирам не исчезает, а становится более «чистым», так как избыточный инвестиционный перегрев постепенно отходит на второй план.

Алексей Зубец, директор Центра исследований социальной экономики, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Февральскую статистику достаточно легко объяснить. Сейчас в семейной ипотеке действует правило, из-за которого члены одной семьи не смогут получить две ипотеки. До тех пор, пока Центральный Банк не снизит ключевую ставку до 6-8% годовых, количество и объем жилищных кредитов продолжат снижаться. При этом ждать какого-либо оживления рынка коммерческой ипотеки не стоит. Также важно понимать, что происходящее несет в себе дополнительные риски для отечественных застройщиков, так как они не могут продать квартиры, но при этом не хотят уменьшать цены. Поэтому купить недвижимость даже с учетом льготной поддержки могут лишь 10% населения».

Другие аналитики считают, что о долгосрочном спаде российского ипотечного рынка говорить не приходится. По их мнению, текущая динамика носит временный характер. Восстановление выдач денежных средств ожидается после адаптации заемщиков к новым условиям и ослабления монетарной политики, проводимой регулятором. Причем в ближайшие несколько месяцев особое внимание необходимо уделить фактору стоимости денег, ведь чем дешевле станут кредиты, тем активнее россияне начнут проявлять спрос на них. Отечественный ипотечный рынок сейчас находится в состоянии перенастройки. В долгосрочной перспективе это сделает его более устойчивым, однако пока что его состояние будет далеким от идеального.