Девушка купила квартиру за долго до свадьбы. И ее супруг тоже за несколько лет до свадьбы купил квартиру по ДДУ. Но супруг оформил право собственности уже в браке. Девушка продала — и налоговая потребовала 350 000 ₽ налога. Довод ФНС: раз право у мужа возникло в браке, квартира мужа совместная, поэтому льгота не действует. Разбираем, как Верховный суд расставил всё на свои места.
Ко мне обратилась клиентка с требованием налоговой на 350 000 ₽. Суть: она купила квартиру до брака и через 4 года продала её как единственное жильё.
Но ее супруг тоже за несколько лет до свадьбы заключил договор долевого участия в строительстве, и даже до свадьбы ему сдали квартиру, а вот регистрация права собственности у супруга произошла уже в браке.
Налоговая посчитала: раз право собственности зарегистрировано в браке, квартира супруга — совместное имущество → льгота на единственное жильё не действует → налог 350 000 + штраф + пени.
Что я сделала:
Я написала возражение, сославшись на Семейный кодекс: имущество, приобретённое одним из супругов до брака, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Даже если право собственности оформлено в браке, это не меняет природу имущества, если оплата произведена до свадьбы.
Итог:
- Налог отменён.
- Штрафы и пени списаны.
- Клиентка получила официальное подтверждение, что её права защищены.
Это, к сожалению, не единичная подобная история, такие дела дошли до Верховного суда РФ.
Верховный суд РФ вынес Определение № 19-КГ25-6-К5 от 13 мая 2025, в котором чётко указал:
Квартира, приобретённая одним из супругов по договору участия в долевом строительстве, заключённому до брака, не является совместно нажитым имуществом, даже если право собственности зарегистрировано после заключения брака.
Что делать, если вы в похожей ситуации:
- Соберите договор ДДУ и платёжные документы до брака.
- Подготовьте возражение в ИФНС со ссылкой на ст. 36 СК РФ и Определение ВС № 19-КГ25-6-К5.
- Если налоговая отказывает — подайте жалобу в вышестоящий орган или в суд.
Если не уверены в своих силах — обращайтесь, помогу разобраться.
👉 Для консультации:
ВК: https://vk.com/marina_udinceva
#единственноежильё #Верховныйсуд #спорысналоговой #УдинцеваНалоги