Первый за 15 лет жилой комплекс бизнес-класса в Верх-Исетском районе. Рассказываю, что показали на брокер-туре, как выглядит проект и кому он действительно подойдёт.
Сегодня была на брокер-туре от застройщика TEN девелопмент. Посмотрела ЖК «РУСЬ XXI» на ВИЗе — изучила проект, прошлась по району, оценила стройку. Делюсь впечатлениями без прикрас, как риелтор, который подбирает клиентам жильё.
О проекте. «РУСЬ XXI» расположен в Верх-Исетском районе — западной части города, которая граничит с центром и тянется вдоль Верх-Исетского пруда. Последние 15 лет здесь не появлялось проектов бизнес-класса, так что интерес к новостройке большой.
Комплекс представляет собой одно здание с разновысотными секциями до 18 этажей. Секции расположены прямоугольником — так внутри образуется закрытая территория, защищённая от посторонних. Строят по кирпично-монолитной технологии, снаружи — комбинация фасадной штукатурки и клинкерного кирпича, французские балконы и панорамное остекление.
Срок сдачи по проекту — II квартал 2027 года.
Планировки. В «РУСЬ XXI» нет студий. Площади квартир — от 34 до 105 квадратных метров. На этаже — всего 4–7 квартир, что даёт ощущение приватности.
Высота потолков — от 3 до 3,3 метра. Для Екатеринбурга это выше стандарта. Такие метражи открывают возможности для дизайна: подвесные конструкции, многоуровневое освещение, антресоли — всё это можно реализовать.
В проекте есть планировки с кухней-гостиной, дополнительным санузлом, гардеробной, лоджией и французским балконом.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой: стяжка, штукатурка, окна ПВХ, входная дверь. Финишная отделка — на усмотрение владельца.
Инфраструктура района. ВИЗ — сложившаяся городская среда. Здесь ничего не нужно ждать.
В радиусе 5–25 минут ходьбы — восемь детских садов и восемь школ, включая гимназию. Рядом — Уральский радиотехнический колледж им. А.С. Попова.
Детская городская больница №11 и детская поликлиника №11 — в 10 минутах езды без пробок. Из частных клиник работают «Новая больница», «Инвитро», «Хеликс», «Детский доктор» и «Парацельс».
До «Лемана Про» — 3 минуты езды, до ТРЦ «Мега» и Metro — 6 минут.
Для спорта рядом ДЮСШ «Старт» и спортивный центр «Верх-Исетский» с бассейном у городского пляжа.
Транспорт. Остановки общественного транспорта — в 7–10 минутах ходьбы. До Площади 1905 года на автобусе — 20 минут.
На автомобиле без пробок: до Площади 1905 года — 10 минут, до ж/д вокзала — 17 минут, до аэропорта Кольцово — 30 минут.
Двор и парковка. По проекту, внутренняя территория будет закрытой, без машин и посторонних. Здесь планируются разноуровневое озеленение, пешеходные дорожки, зоны отдыха, воркаут-площадка и детские игровые зоны. Территория — под видеонаблюдением.
Запланирован подземный паркинг на 188 мест с лифтом. Будут стандартные и увеличенные места для габаритных автомобилей. Также предусмотрена открытая гостевая парковка.
На первых этажах — коммерческие помещения под магазины, кафе, салоны красоты. Детского сада на территории не будет.
Природа. Верх-Исетский пруд с городским пляжем — в 20 минутах пешком (около 1,5 км). Здесь яхт-клуб, кафе, беседки, прокат сапбордов. Район считается экологически благоприятным: близость воды влияет на микроклимат.
Парков в пешей доступности от комплекса нет, но пруд это отчасти компенсирует.
Окружение. Один из нюансов, который стоит учитывать: ВИЗ — район с историей, и новостройка соседствует с домами советской постройки. Для кого-то это минус, для кого-то — привычная городская среда.
Застройщик. TEN девелопмент — компания, которая входит в число лидеров Свердловской области по объёмам строительства (по данным независимого рейтинга портала ЕРЗ). В портфеле — проекты «Старт» в Академическом, «Основинские кварталы», «ОК: Премиум», «Екатерининский Парк» и другие.
Строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ, средства дольщиков защищены: либо на счетах эскроу, либо за счёт отчислений в компенсационный фонд. Это значит, что деньги покупателя не могут быть потрачены застройщиком до завершения строительства, а в случае непредвиденных ситуаций государство гарантирует возврат средств или достройку объекта.
ЧТО ХОРОШО:
- первый за 15 лет бизнес-класс на ВИЗе;
- высокие потолки и просторные планировки;
- закрытый двор и подземный паркинг;
- развитая инфраструктура — всё работает уже сейчас;
- Верх-Исетский пруд в 20 минутах пешком;
- надёжный застройщик.
КОМУ НЕ ПОДОЙДЕТ:
- тем, кому нужен въезд прямо сейчас — сдача только в 2027 году;
- тем, кто хочет детский сад на территории — его проектом не предусмотрено;
- тем, кто ищет прогулочный парк рядом — есть пруд, но это не парк;
- тем, кому важно, чтобы из окон был вид только на новостройки — рядом сохраняется старый жилой фонд;
- тем, кто рассчитывает на бюджетный вариант — это бизнес-класс.
Мой вердикт: «РУСЬ XXI» — бизнес-проект. Продуманная архитектура, качественные планировки, закрытый двор, подземный паркинг. Вокруг — всё для жизни: школы, сады, поликлиники, магазины. А в 20 минутах пешком — Верх-Исетский пруд с пляжем и набережной.
Да, въезд только в 2027 году. И вид из окна — не на стерильный новострой-квартал, а на живой район с историей. Но если вы ищете статусное жильё в сложившейся среде у воды — этот вариант стоит внимательно рассмотреть.
Буду следить за стройкой и рассказывать, как всё меняется.
Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях. Также со мной можно связаться напрямую через сообщество ВКонтакте.
👉 Работаю с застройщиками Екатеринбурга, поэтому консультации и подбор квартир в новостройках для клиента бесплатны.
#екатеринбург #екб #виз #русь #новостройка #жк