Квартиры в новостройках различных классов отличаются не только внутренним наполнением и инфраструктурой, но и сроками строительства, что существенно влияет на поведение покупателей. Обычно, чем раньше покупатель вступает в проект, тем ниже стоимость квадратного метра, однако это также связано с более длительным ожиданием ключей и повышенными рисками. К такому выводу пришли аналитики Домклик, которые провели исследование и выяснили, на каком этапе строительства чаще всего приобретаются квартиры разных классов.
Так, в настоящее время спрос на ипотечные сделки сосредоточен на комфорт-классе, на который приходится более 63% выданных кредитов. Первичная недвижимость эконом-класса составляет 29%, бизнес-класс — 7%, а элитная недвижимость — лишь 0,5% от общего объема выданных ипотек. При этом большинство новостроек, приобретаемых в ипотеку, имеют небольшой срок сдачи: только 7,1% кредитов выдается на проекты, срок ввода которых запланирован на 2028 год и позже.
Согласно данным по ипотечным выдачам за последние полгода, чаще всего кредиты на покупку жилья эконом-класса берутся на готовые и почти готовые проекты. Доля квартир в домах, сданных в 2025 году и ранее, в эконом-классе превышает 45%. Еще 35% ипотек выдано на объекты с предполагаемым сроком сдачи в 2026 году. На более поздние сроки приходится менее 20% выданных кредитов, из которых 6,5% — на проекты, срок сдачи которых запланирован на 2028 год и позже.
Интересно, что в премиальных жилых комплексах и проектах эконом-класса наблюдаются схожие тенденции: в обоих сегментах ипотечные заемщики чаще выбирают квартиры в готовых объектах. На элитные жилые комплексы, построенные до IV квартала 2025 года, за последние шесть месяцев пришлось 24,2% ипотечных сделок, что близко к показателю эконом-класса (26,6%). Также схожая доля кредитов выдана на жилые комплексы, срок сдачи которых запланирован на 2029 год и позже (6,5% у эконома и 6,9% у элитного жилья). В целом, ипотеку на покупку квартир в премиальных жилкомплексах чаще берут с предполагаемыми сроками сдачи более чем через год — в 46,3% случаев.
Ситуация в бизнес-классе также схожа: 42,7% ипотек выдано на квартиры, ожидающие ввода в 2027 году и позже, при этом минимальная доля ипотечных квартир, сданных до 2026 года, составляет всего 24,2%. В комфорт-классе наименьшая доля ипотек со сроком сдачи после 2028 года — всего 3,6%. В последние полгода ипотечные заемщики преимущественно приобретали объекты с предполагаемым сроком ввода в 2026 году (41,6%).
Кроме того, важным аспектом является выбор между договором долевого участия (ДДУ) и договором купли-продажи (ДКП). ДДУ остаются доминирующей формой ипотечных сделок во всех сегментах первичного рынка: доля ДКП не превышает 20%, а доля договоров уступки прав требования (ДУПТ) сократилась до минимальных значений.
В сегменте эконом-класса доля договоров купли-продажи составляет 23,7%, что является самым высоким показателем, указывая на то, что значительная часть покупателей предпочитает приобретать жилье уже после сдачи дома. Доля уступок в экономе максимальна (1,6%) среди других классов новостроек, а доля ДДУ достигает 74,7%.
В премиум-классе, как и в экономе, наблюдается повышенная доля ДКП — почти 20%. Доля уступок здесь составляет 1,2%, а ДДУ — 79,1%. Наименьшая доля договоров купли-продажи фиксируется в бизнес-классе — всего 12,1%, при этом минимальная доля переуступок составляет 0,6%, а максимальная доля покупок на этапе строительства — 87,2%. В комфорт-классе доля ДДУ составляет 82,1%, а покупок уже введенных в эксплуатацию квартир — 17,2%.
В аналитике использовались данные по ипотечным выдачам Сбера за период с 1 октября 2025 года по 23 марта 2026 года.
Данные были проанализированы по четырем классам жилья: эконом и комфорт (бюджетные варианты), а также бизнес и элитный (более дорогие предложения). В рамках каждого класса были рассмотрены заявленные застройщиками сроки ввода жилых комплексов в эксплуатацию, доля ипотечных кредитов в зависимости от сроков сдачи, а также распределение типов документов, на основании которых приобретались квартиры в ипотеку.