Сегодня поговорим про аренду.
Продолжаю мониторинг рынка аренды. Посмотрите, что происходит — количество свободных арендных квартир не уменьшается, а понемногу прирастает.
Впрочем, этот сценарий был ожидаем, по крайней мере для меня. Так что я совершенно не удивлён, и о том, что количество свободных арендных квартир будет увеличиваться.
Так вот, на что нужно обратить внимание: не на рост свободных арендных квартир, а первопричиной: посмотрите на индекс вакансий HeadHunter-а, видите, что происходит? Работодатели резко сокращают количество вакансий — их сейчас на 22% меньше, чем в прошлом году.
Из-за чего это происходит? Из-за всё еще высокой ключевой ставки, ибо компании-работодатели оптимизируются, а не развиваются.
Разворот рынка аренды, несомненно, произойдёт. А произойдёт он, когда компании начнут брать кредиты на развитие бизнеса. И это случится при ключевой ставке около 12%.
Ну и стоит отметить, что этот разворот, скорее всего, войдёт в историю рынка недвижимости Москвы. Ибо такого мы ещё не видели: когда массовое сокращение объёмов стройки столкнётся с резким увеличением спроса на аренду.