МОСКВА, 26 марта, ФедералПресс. Верховный суд России признал недействительной сделку 76-летней жительницы Новгородской области, которая продала единственное жильё под влиянием мошенников. Пенсионерка обратилась в полицию и суд после того, как поняла, что оказалась на улице, и потребовала признать договор купли-продажи недействительным.
По ее словам, незнакомцы убедили её по телефону в необходимости переоформления квартиры и предложили передать деньги курьеру. Женщина была уверена, что средства поступят покупателю, а она продолжит жить в своей однокомнатной квартире. Она действительно продолжала проживать в проданной квартире и оплачивать коммунальные услуги.
Суд первой инстанции отклонил иск, ссылаясь на амбулаторную судебно-психиатрическую экспертизу: эксперты сочли, что в момент совершения сделки пенсионерка не страдала хроническими психическими расстройствами и не находилась в состоянии временного расстройства сознания.
Однако апелляция назначила стационарную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу, которая показала иное. Согласно заключению комиссии, пенсионерка страдает органическим расстройством личности, связанным с сосудистым заболеванием головного мозга. Ее отличали робость, неуверенность в себе, замедленные мыслительные процессы и повышенная внушаемость. В период сделки она не могла правильно оценивать последствия своих действий и была введена в заблуждение относительно сути договора.
Апелляционный суд признал сделку недействительной и обязал вернуть стоимость квартиры покупателю. Суд отметил, что на момент заключения сделки женщине было 73 года, она была одинокой и не имела близких родственников, что усилило ее заблуждение.
Покупатель оспорил решение в Верховном суде, однако высшая инстанция поддержала апелляцию. Суд подчеркнул, что при делах о признании сделок недействительными важно учитывать возраст, здоровье и социальное положение участников, а также добросовестность второй стороны договора.
В данном случае покупатель являлся профессиональным участником рынка недвижимости, что позволяло ему распознать заблуждение пенсионерки. Верховный суд подчеркнул, что женщина не понимала, что лишается единственного жилья, и ее права должны быть защищены.
Ключевым фактором стали выводы комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Кстати, самая известная участница споров с недвижимостью певица Лариса Долина такую экспертизу проходить отказалась, передает РАПСИ.
Ранее суд выселил пожилую свердловчанку из коттеджа, проданного по указке мошенников.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1